桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中路蛋黃區@豐達謙邑3年屋@三房車1800萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1800 萬 (含車位價)
參考單價：34.94 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113悅61118
社區：豐達謙邑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.45 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：12.95 坪
車位坪數：10.09 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍安國小+中興國中
鄰近公園：風禾公園+向陽公園
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：東西向交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件對於有經驗的投資客或能承擔法律風險的買家而言，具備相當高的吸引力；但對於初次購屋者或追求極度安心的自住族，則需謹慎評估。

主要理由： 該物件最大的賣點在於價格與地段的高性價比。以 1800 萬取得中路特區、高樓層三房帶車位，在市場上確實屬於難得的機會。然而，「法拍屋」的本質意味著必須承擔未知的風險。買房者必須注意三大核心疑慮：一是屋齡資訊的不一致（標示 3 年 vs 資料 13 年），這可能影響貸款成數與價值判斷；二是車位點交問題，雖有產權但無法保證立即使用；三是租客騰空時程。若能確認所有法律狀態無隱憂，且願意接受可能的修繕成本，這是一個值得進場的優質標的。建議務必在投標前委託專業人員詳查產籍與租約狀況，以免買到「便宜的麻煩」。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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