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★桃園文穩成家★桃園夜市高投報★收租雙套房+兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
938 萬 - 參考單價：40.4 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：23.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.22 坪
- 土地面積：6.29 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：北門國小+文昌國中+慈文國中
鄰近公園：香氛之園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運+G09捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：北門國小+文昌國中+慈文國中
鄰近公園：香氛之園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運+G09捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於桃園區核心地段，鄰近 G09 捷運站及生活圈（夜市、市場），房產保值性佳。屋內已完成水電管線與衛浴更新，且具備開窗通風，居住安全與舒適度有改善。目前為出租狀態，月租總和約 4.8 萬元，具穩定現金流，適合投資需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 45 年，屬老舊公寓，銀行核貸條件可能較嚴格，買方需準備較高比例頭款或貸款期限受限。樓高 4 樓/5 樓且無電梯提及，日常進出對長輩或小孩不便，也可能影響未來二手轉手對象。室內格局劃分細碎（4 房 3 衛），若自住舒適度較差。 |
| 機會 (Opportunities) | G09 捷運站開發帶動周邊房價增值潛力大，且桃園區生活機能成熟，長期持有抗跌性高。近期水電設施更新可降低未來維修成本，若後續有社區整建或都市更新規劃，房價更有上漲空間。 |
| 威脅 (Threats) | 金融環境變動下，高齡房屋貸款利率可能較高，增加資金壓力。老舊建築隱形維護成本（如外牆、管路老化）可能隨時間上升。租屋族群穩定性若不佳，空置期間將影響投資報酬率。且高齡房屋未來轉手流動性不如新成屋或電梯大樓。 |
2. 物件評論
此物件適合以「收租」為主要目的之投資者，或是預算有限但希望置產於桃園區核心地段的買方。
購買理由如下：
- 投資報酬率可觀：總價 938 萬元換取每月約 4.8 萬元的租金收入，年殖利率達 5% 以上（未計稅前），對現金流友好，且桃園區出租需求穩定。
- 地段與交通優勢：鄰近捷運站與學校，生活機能成熟，房產價值相對穩固，長期增值潛力可期。
- 硬體翻新到位：水電與衛浴已更新，降低了購屋初期的大額維修成本。
注意事項： 若您計劃長年自住，需考量 45 年屋齡的貸款年限限制（可能無法貸滿 30 年）以及無電梯 4-5 樓的便利性問題。建議在簽約前務必確認銀行貸估結果，並詳細檢視現有租約與裝修細節，以確保投資效益與居住安全。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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