新市輕軌電梯大樓、家  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦普羅旺斯高樓層景觀漂亮3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1378 萬
參考單價：29.79 萬/坪
地址：新北市淡水區新市一路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：普羅旺斯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.74 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：18.14 坪
車位坪數：7.31 坪
土地面積：6.37 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：97 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2348 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立新市國小,市立淡水國中,私立淡江高中,台北海洋技術學院
生活機能：家樂福、全聯.寶雅
附近交通：新市輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需釐清價格細節後再行決策。

主要理由如下： 此物件對於家庭購屋者具有相當高的吸引力。首先，「含車位的大坪數」是最大亮點。在淡水新市鎮能擁有近 46 坪（含車位）的 3 房格局，且位於高樓層，對於追求居住品質的買家來說，性價比相當高。其次，生活機能與學區優勢明確，鄰近家樂福與輕軌站，能滿足日常採買與通勤需求，且淡江高中等學區資源對於家庭長期居住規劃有利。

然而，價格資訊的落差是您必須優先釐清的重點。資料中顯示的 1378 萬與文案中的 1470 萬相差 100 萬，這極大可能為標示錯誤或包含不同項目（如車位價格波動），在與賣方或仲介確認前，建議以此差異進行談判。若能確認實際成交價並確認頂樓防水狀況，這將是一筆優質的自住資產。

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