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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：44.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊敬路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際村
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.87 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：8.18 坪
車位坪數：12.64 坪
土地面積：5.61 坪
樓別/樓高： 11樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：50/坪
鄰近學校：同安國小+同德國中
鄰近公園：中正公園+總圖書館
生活機能：南平黃昏市場+家樂福經國店
附近交通：桃園客運+G12捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運站（G12）及公車路線，通勤便捷。 2. 生活機能完善：周邊有家樂福、黃昏市場、圖書館及公園，日常采買與休閒動線短。 3. 居住舒適度：位於 11 樓屬於中高層，採光通風佳；社區後門直達萬坪公園，環境清幽。 4. 即住性高：標示全室高規格裝潢，水電格局換新，省去裝修時間與精力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏長：建築屋齡已達 30 年，未來可能面臨修繕基金增加或硬體老舊風險。 2. 衛生間配置：僅有一間衛浴，對於兩房家庭來說，使用時段較易衝突。 3. 價格含車位：單價計算包含車位空間，若對車位需求不高，實質居住坪數單價可能較高。 4. 裝潢成本折舊：宣傳裝潢價值 500 萬，但於二手市場通常較難完全折算回售價。
機會 (Opportunities)	1. 市場熱度：銷售文宣提及房市場火熱，此時入手可能掌握較佳議價空間或持有時機。 2. 教育資源：鄰近同安國小、同德國中，若有學區需求可降低入讀困難度。 3. 無須裝修：對於不願投入時間監工裝潢者，此屋可直接拎包入住，節省初期成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 30 年屋齡房貸審核較嚴，可能影響貸款成數或年限，增加購屋門檻。 2. 轉手難度：高單價老屋若遇市場下行，裝潢溢價部分較難被買家接受，影響未來流動性。 3. 隱蔽瑕疵：儘管宣稱水電換新，但 30 年結構體是否經過完整檢測仍有不確定性，恐有潛在漏水等風險。

物件評論總結

此物件對於「重視通勤效率、不想花時間裝修」的買家而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於其地理位置優異，鄰近捷運與大型商圈，生活機能成熟，且高樓層視野良好。然而，作為購屋者必須正視的關鍵風險為「30 年屋齡」對銀行貸款的限制，以及裝潢溢價是否合理。若您預算充足、能通過銀行鑑估審核，且確認水電格局無隱憂，這是一處適合快速入住的優質資產；但若您計劃長期持有並希望資產大幅增值，則需考量老屋在未來市場的流動性風險。建議先確認貸款額度再下定決定的。