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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1470 萬
- 參考單價：44.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
安慶街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.64 坪
- 土地面積：3.86 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1312 元/月
鄰近學校：市立莊敬國小, 市立同德國中
鄰近公園：寶慶公園, 瑞慶公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：G11展演中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1312 元/月
鄰近學校：市立莊敬國小, 市立同德國中
鄰近公園：寶慶公園, 瑞慶公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：G11展演中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件是否值得購買，取決於您對「樓層舒適度」與「通勤便利性」的權衡。
從優勢來看，此屋位於藝文特區核心區，捷運 G11 站就在附近，且生活機能完整（市場、學校、公園一應俱全），加上屋主已完成裝潢，對於想省時省力或作為投資置產者來說，具備不錯的配置條件。總價在一千四百七十萬左右，單價約四十四萬八，符合該區域電梯大樓的行情。
然而，最大的隱憂在於「一樓」的特性與「未含車位」。若您介意隱私、採光、防蚊蟲或安全問題，必須實際走訪不同時段觀察環境狀況。此外，標題中出現「台北」字眼卻位於桃園，務必向經紀人釐清這是否為標示錯誤。
總結建議： 如果您重視通勤效率與社區生活機能，且能接受一樓的潛在不便（例如確認周邊遮蔭、採光與安保狀況），此物件值得列入考慮；但若您對隱私或停車位有強烈需求，則建議再觀望同區域高樓層或含車位之物件。務必親自實地看房，並確認一樓特有的潮濕與噪音問題是否在可接受範圍內。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0952-559809
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經紀業名稱: 祥俊不動產有限公司
證號: （112）登字第448242號
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