三民買屋 / 三民買房 - 緊臨科工館綠園道#翻新#二樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：36.71 萬/坪
地址：高雄市三民區平等路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.58 坪
附屬建物面積：3.16 坪
土地面積：6.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民族國小,正興國中
鄰近公園：科工館公園
生活機能：果菜市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：三民區科工館綠園道老屋翻新案

您好！針對編號 1271219 的物件，我從買房者的視角為您整理以下分析，包含 SWOT 評估與綜合購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點極佳：鄰近科工館綠園道、輕軌及台鐵科工館站，交通與生活機能（市場、商圈）非常便利。學區完善：屬於民族國小及正興國中學區，適合有子女就學需求的家庭。即住優勢：屋內已全數翻新且管線更新，省去了昂貴耗時的裝潢過程，可快速入住。格局靈活：2 房 2 廳 2 衛配置，坪數雖不大但雙衛浴設計在老公寓中較為罕見，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 44 年，屬於老公寓，未來可能需評估結構安全或大維基金需求。無電梯設計：5 樓公寓的 2 樓雖爬升負擔小，但對於長者、幼童或搬運重物仍不如電梯方便。無車位：總價不含車位，在都會區停車可能成為長期生活的隱憂與額外成本。
機會 (Opportunities)	區域發展：科工館周邊持續開發，加上輕軌通車，未來保值性與轉手流動性有望提升。租賃需求：鄰近學區與捷運站，若作為出租用途，租金報酬率穩定，客源充足。價格優勢：相較於同地段新成屋或電梯大樓，每坪單價 36.71 萬屬於相對親民的價格，入手門檻較低。
威脅 (Threats)	老屋流動性：隨著屋齡增加且無電梯，未來轉售時可能會面臨特定客群較少的市場現象。環境噪音：一樓雖為公寓但鄰近果菜市場與主要道路，需留意隔日清晨的噪音影響。政策變數：房地產政策或老屋修繕補助若有所調整，可能影響持有成本。