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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1348 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.08 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：小資有約
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：35.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.7 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：19.2 坪
- 車位坪數：11.1 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價含車位，單價約 38 萬/坪，在八德區具備價格優勢；屋齡僅 9 年，住居品質較新；樓層位於 12 樓中的第 8 樓，採光與視野良好且避開底層潮濕與高噪音；社區鄰近捷運綠線 G04 站及大湳商圈，生活機能完善。 |
| 劣勢 | 格局為 2 房 1 衛，若未來有二胎或長同住需求，衛浴使用頻率過高可能會造成不便；管理費每月約 2352 元，需列入長期持有成本考量；「美裝潢」風格可能與個人喜好不同，後續裝修可能產生額外開銷。 |
| 機會 | 捷運通車後周邊房價增值潛力可觀；交通便利性吸引外县市置產或年輕族群租賃，適合投資收租；2 房格局具有較高彈性，未來可依需求改為居家辦公室或多用途空間。 |
| 威脅 | 八德區新成屋與中古屋供應量龐大，市場競爭激烈可能影響未来轉手價格；房屋位於和平路主要道路旁，需實際確認臨路面的噪音與塵埃影響；整體房市走勢若波動，資產價值可能受市場環境牽動。 |
物件評論
這筆物件非常適合剛成家的年輕夫妻、小型家庭或注重通勤便利性的投資者考慮。主要原因在於其「含車位」且屋齡僅 9 年的條件下，總價約 1348 萬的入手門檻相對合理，在八德區具備相當高的性價比。鄰近捷運站與商圈的設計，不僅提升了日常生活便利性，也為未來的資產保值與租金收益提供了良好基礎。
不過，由於格局僅有單衛，建議您在購屋前特別檢查該衛浴的排水狀況及防水工程，並確認實際居住需求是否受限於一間衛浴的配置。若您能接受此空間規劃，並對周邊道路噪音不敏感，這是一個值得優先安排現場看房的優質選擇。
問與答
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