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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2368 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.27 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大墩十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：同隆上第一期
- 格局： 4+4房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：44.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.12 坪
- 附屬建物面積：4.33 坪
- 土地面積：4.35 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 24樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3717 元/月
鄰近學校：大新國小 大業國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：大墩黃昏市場
附近交通：文心森林公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3717 元/月
鄰近學校：大新國小 大業國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：大墩黃昏市場
附近交通：文心森林公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台中南屯區的核心地段，最大的亮點在於**「學區優勢」與「生活機能」**的完美結合。對於重視子女教育且需要便利生活的家庭來說，大新國小與大業國中的學位，加上文心森林公園捷運站及周邊商圈的步行距離，確實是極具吸引力的居住環境。高樓層邊間戶的採光與通風條件，也確保了居住的舒適度。
然而，作為購屋者需特別留意屋齡與單價的權衡。30 年的屋齡雖不影響居住安全，但可能縮短貸款年限，且每月管理費與潛在的未來維修成本需納入預算考量。此外，單價近 53 萬對於 30 年老屋而言略屬高檔，建議您需衡量自身的貸款能力與對老屋心理價值的接受度。
購買建議：若您購買主因是為了子女學區與長期自住，且預算能配合單價與屋齡因素，此物件值得列入優先觀看的名單；若您是純粹投資或對屋齡非常敏感，則建議多比較同區新成屋的性價比後再行決定。
問與答
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暱稱：王泳心
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-679889
訂閱：1 (加入)
南屯豐樂公園 加盟店
經紀業名稱: 澤仁不動產有限公司
證號: (113)登字第457517號
南屯房仲推薦 王泳心 0983-679-889
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