六家高中璞玉計畫旁  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹土地出售竹北高鐵合法樓中樓景觀四房（每坪30萬起）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：28.68 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高鐵Ｎo.1B
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛
總坪數：55.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.12 坪
附屬建物面積：4.81 坪
共同使用：13.78 坪
土地面積：9.97 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：六家高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效極具競爭力：總價約 1,598 萬元，單價約 28.68 萬/坪，相較於竹北高鐵區新成屋，入住門檻較低。且包含車位後總坪數達 55.71 坪，擁有四房大空間。 2. 地段生活機能成熟：位於竹北嘉興路舊商圈，鄰近六家高中、郵局及早午餐店點，日常採買與就學需求均十分便利。 3. 居住景觀與格局：頂樓或高樓層（6-7 樓）享有開闊景觀，俯瞰璞玉田與高鐵；挑高樓中樓設計增加使用空間感，採光通風條件佳。
劣勢	1. 屋齡偏老風險：屋齡達 31 年，屬於高齡住宅，需預留較高的維修基金與翻修預算（如管線更新、外牆防水）。 2. 停車空間限制：附帶坡道機械式車位，取放車時間可能受限，且需注意車輛尺寸是否受限於設備高度。 3. 頂樓潛在問題：位於最高樓層，需留意是否有熱度較高、漏水或屋頂結構老化的風險。
機會	1. 改造潛力高：空間寬大且有夾層設計，透過現代化裝修可大幅改善居住品質與美學價值。 2. 區域發展效應：竹北高鐵特區持續擴張，此地點鄰近縣三特區，長期持有可能受益于區域房價補漲或重劃機會。 3. 租賃或自住兼備：因房間數多（4 房），適合有小孩的家庭居住，若未來子女搬離，亦可考慮分割出租或轉作長租投資。
威脅	1. 資產流動性挑戰：高齡住宅加上機械車位，在未來二手市場可能不如新成屋容易脫手，買家選擇面會較窄。 2. 公共設施維護成本：隨著屋齡增加，社區公共設備（如電梯、消防設備）可能面臨大修需求，導致管理費上升或需額外繳交特別提存。 3. 市場價值折舊：相較於同區新案，老屋單價通常會持續折舊，投資報酬率需依賴長期持有以換取時間成本。

物件評論

此物件對於預算有限但對空間需求高的購屋者來說，具有相當的吸引力。主要理由在於其「高坪效」與「成熟地段」的結合；1,598 萬元的總價在竹北高鐵區能買到約 56 坪（含車位）的四房樓中樓，單價優勢明顯，且周邊生活機能完整，無需額外通勤即可滿足日常需求。

然而，建議您需慎重評估對「屋齡」與「停車便利性」的容忍度。31 年的屋齡意味著未來翻修成本可能較高，且頂樓需注意防水保固問題；機械式車位雖可節省空間，但在使用上不如平面車位方便。若您願意投入預算進行室內裝潢翻新，並打算長期持有（例如作為子女學區住宅），這是一個性價比極高的選擇；但若您的優先考量是「新成屋品牌」或「短期轉手獲利」，則此物件的流動性風險可能需要您多加斟酌。