新竹大樓  東區買屋 / 東區買房 - 光復路大面寬田字型便間透天可停雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 10

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：105.81 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+6房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.69 坪
土地面積：30.84 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍山國小光武國中
鄰近公園：日光公園靜心湖公園
生活機能：關東市場家樂福超市長春黃昏市場好市多購物新竹店
附近交通：1路公車新莊火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近家樂福、好市多、長春市場，並有光武國中與龍山國小，適合重視育兒與日常採買的家庭。空間規劃完善：田字型透天具備大面寬優勢，6 房設計對大家庭或三代同堂非常友善；一樓設有孝親房，動線考量周到。車位稀缺：擁有獨立車庫且可停雙車，在新竹市區極為難得，大幅解決停車焦慮。維護狀況良好：水電管線於 5 年前更新過，屋主用心維護，入住初期無需大規模整修。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：39 年屋齡即將邁向 40 年，可能影響銀行貸款成數與年限，購屋者需預留更嚴謹的財務規劃。單價偏高：參考單價逾 105 萬/坪，對於舊大樓或透天來說屬高檔價位，需確認周邊新案或同齡物件行情支撐度。居住密度：37 餘坪包含車位，若僅分佈於 2 層樓空間，房間數量雖多但每間房坪數可能相對壓縮。
機會 (Opportunities)	通勤優勢：鄰近科學園區與高速公路交流道，對於在竹科工作的專業人士具極高吸引力，租屋或售後增值潛力穩定。改造潛力：基礎管線已更新，若屋主喜好重新裝修內部動線或風格，可進一步提升居住品質及市場競爭力。邊間優勢：邊間田字型透天通常通風採光較佳，易於保持乾燥，減少長久住用後的隱患。
威脅 (Threats)	貸款風險：隨著屋齡接近 40 年，部分銀行評估標準趨嚴，若買方資歷稍差可能面臨貸款限制。交通動線：光復路為主要幹道，早晚尖峰時段可能擁擠，雖鄰近交流道可調節，但仍需考量日常通勤噪音與塞車情況。老屋維修：未來 10 年內若遇外牆、防水層或結構老化問題，可能產生額外維護成本。