新竹大樓  東區買屋 / 東區買房 - 公道五稀有大坪數廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18800 萬 (含車位價)
參考單價：32.74 萬/坪
地址：新竹市東區水利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：574.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：410.66 坪
共同使用：163.54 坪
土地面積：176.02 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：22 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃彈性高：574 坪大坪數，且為一層一戶設計，非常適合需要獨立空間的企業辦公或大型倉儲。物流機能完善：一樓設有卸貨碼頭，並配有載重 2 至 3 噸的貨梯，對於進出貨頻繁的廠辦業型態極具便利性。車位充足：總坪數內已包含 5 個平面車位，解決了企業員工或訪客的停車問題。地理位置佳：位於公道五路旁的水利路上，鄰近高速公路入口與科學園區，交通便利，吸引客源或進貨容易。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價達 1 億 8,800 萬，單價約 32.74 萬/坪，對於資金有限的投資者或小企業而言負擔較重。建築屋齡稍長：屋齡已達 22 年，外觀或設施可能需部分整修，且貸款成數可能會受銀行評級影響。頂樓考量：位於 6 樓頂層，雖私密性佳，但需注意隔熱效果與長期使用下天花板防水維護狀況。
機會 (Opportunities)	產能擴張需求：鄰近園區若有大規模擴廠需求的企業，此類大坪數稀缺物件極具吸引力。用途多元化：可作為總部辦公室、展示中心或物流倉儲使用，市場租售選擇彈性大。資產配置價值：位於工業區核心地帶的商業不動產，長期來看具備抗通膨與保值潛力。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：實體經濟若遇下行，廠辦需求可能減少，導致租金回報率波動或未來轉手速度變慢。融資成本上升：高總價意味著高額的貸款需求，若利率持續維持高檔，將顯著增加持有成本與購屋門檻。法規變化：工業區土地使用規範若有調整，可能影響未來擴建或改變用途的靈活性。

物件評論

此件「公道五稀有大坪數廠辦」總價約 1.88 億元，適合資金充足且尋求長期置產的企业主或投資者考慮。其最大賣點在於「一樓卸貨碼頭」、「大載重貨梯」與「近高速公路園區」的地理位置，這對於物流、製造業或大型企業總部至關重要。

是否值得購買取決於您的具體需求：若您正需要一处可辦公結合倉儲且擁有獨立空間的大坪數場域，此物件在機能性上相當稀缺且具競爭優勢，值得買入；但若您僅將此視為短期投資，則需審慎評估 22 年屋齡對未來轉手流動性的影響，以及在高房價下的持有成本與租金報酬率是否合理。建議進場前務必確認屋況修繕預算及銀行融資條件。