新竹大樓  北區買屋 / 北區買房 - 大潤發空三大3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：31.56 萬/坪
地址：新竹市北區東大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：空軍三村B 區
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.42 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：16.97 坪
土地面積：16.43 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-75
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：空軍三村 B 區三房物件 (sid: 1258015)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：坐落新竹北區東大路二段，緊鄰大潤發、大魯閣湳雅光華商圈，日常採買與休閒需求易於滿足。交通便利：鄰近國道 68 快速道路載熙入口，通往竹科或臺中皆為便捷。格局實用： 44.29 坪擁有三房兩廳兩衛，空間方正且採光良好，適合家庭居住。價格具競爭力：總價約 1,398 萬單價低於同區域新成屋，屬首購門檻較低的電梯大樓。停車配套：提供坡道平面式車位，在老社區中此種配置難得。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 28 年，需留意結構老化、管線更新或外牆修繕問題。樓層影響：位於 2 樓低樓層，相對高樓層而言，隱私性與採光可能受周邊遮擋影響。社區型態：屬眷村改建性質，公共空間規模與新式社區可能有落差。
機會 (Opportunities)	首購市場需求：在當前房價背景下，此類低總價三房物件極易吸引剛需買家進場。保值潛力：竹科與生活圈效應若持續擴張，北區核心地段的價值具支撐力。租金收益穩定：鄰近學區（載熙國小）與商圈，未來若以出租為主，承租對象穩定。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：隨著屋齡增長，公共基金或大修費用可能增加持有負擔。房貸利率波動：整體景氣與利率走勢將直接影響購屋者的長期償還壓力。轉手競爭：周邊若有新成屋或較新之二手案源推出，可能對未來轉售價格造成衝擊。