新竹大樓  東區買屋 / 東區買房 - 華清社區室內50坪超大四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：38.63 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華清社區
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：77.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.13 坪
附屬建物面積：5.92 坪
共同使用：21.09 坪
土地面積：10.92 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3133 元/月
管理描述：代收信件包裹垃圾專人處理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：關東國小新科國中
鄰近公園：金山公園
生活機能：關東市場家樂福超市長春黃昏市場好市多購物新竹店
附近交通：1路公車新莊火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效極高：室內 50 坪空間搭配平車位，總價約三千萬在台積電科學園區周邊具吸引力。 2. 機能完善：鄰近家樂福、好市多及各大市場，生活採買與餐飲極度便利。 3. 學校資源佳：學區包含關東國小與新科國中，符合置產型或家庭居住需求。 4. 社區管理佳：24 小時警衛管理及垃圾專人處理，提升居住品質與安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：屋齡 27 年，未來可能需面對外牆修繕或內部水電更新的大修費用。 2. 樓層屬性：7 樓位於 15 樓大樓之中低層，若怕等電梯時間或隱私性可能不如頂樓。 3. 交易資訊疑義：資料顯示郵遞區號 390 與新竹市東區（通常為 300）及站名存在邏輯落差，需實地核對詳細交通資訊。
機會 (Opportunities)	1. 科技園區輻射效應：鄰近竹科園區，若考量出租或未來增值，具穩定需求支撐。 2. 稀有房型釋出：4 房超大空間在電梯社區中較少見，適合多代同堂家庭，保值性佳。 3. 交通便捷：近高速公路交流道與公車路線，通勤新竹、竹東或台北皆便利。
威脅 (Threats)	1. 老舊建物折價：隨著屋齡增長，銀行貸款成數或授信年限可能受限。 2. 社區維修基金：屋齡較長時，公共設施老化風險增加，需留意社區管理費是否足以支應未來大修。 3. 市場競爭：新興電梯大樓持續推出，舊案若未整修可能面臨轉手較慢的風險。