※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潮州國中、潮昇國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1269888）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於三角窗（路口），能見度高，極具商業潛力。 2. 學區優勢：鄰近潮州國中與潮昇國小，對於經營補習班或面向學生、家長的店面非常有利。 3. 空間寬敞：總坪數達 153.73 坪，且為 4 層樓、7 房 5 衛，空間利用彈性極大。 4. 生活機能完善：靠近尚青黃昏市場、運動公園及潮州火車站，生活與交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 32 年，建物可能需要大規模翻新或修繕，增加額外成本。 2. 維護壓力：整棟四層樓且坪數巨大，後續的清潔、維護與管理成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 商住兩用：可將底層作為店面經營或出租，上層作為住宅，實現以租養房。 2. 轉型潛力：憑藉三角窗的高能見度，適合開發為咖啡廳、診所或工作室等商業用途。
威脅 (Threats)	1. 土地用途限制：該物件標記為「市場用地」，在申請貸款或未來用途變更時，需詳細確認法規限制是否影響住宅使用或商業執照申請。 2. 市場流動性：總價較高且坪數大，在地方市場上，尋找對接買家的時間可能會較長。