竹北買屋 / 竹北買房 - 愛麗絲家族~綠園道公園景觀【遠雄六家匯】東興國中小大三房平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4188 萬 (含車位價)
參考單價：78.94 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄六家匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：62.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.53 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：31.21 坪
車位坪數：11.74 坪
土地面積：11.28 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4828 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小、東興國中
生活機能：楓康超市
附近交通：六家火車站、新竹高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢明顯：鄰近高鐵站及六家車站，通勤便捷。學區資源優質：東興國小、東興國中雙學區，升學有保障且流動性高。社區規格佳：遠雄品牌，備有游泳池、健身房及多會館等設施，居住品質高。採買與生活機能：鄰近多間超市及公園綠帶，生活便利且環境優美。硬體配備完整：含高規格廚衛設備（Panasonic、TOTO 等）及水處理系統，省去裝修麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本稍高：每月管理費約 4828 元，對預算需有一定規劃。坪效考量：參考單價近 79 萬/坪，在竹北屬於中高價位區段。屋齡因素：屋齡約 8 年，非全新預售屋，購屋前需仔細檢查管線與漏水狀況。樓層視野： 13 樓雖不低，但部分景觀可能受前方建築物遮擋影響。
機會 (Opportunities)	保值潛力佳：六家區為竹北重點發展區，且屬明星學區，轉手需求較穩。租售兩相宜：鄰近交通要道，未來若需出租或置產投資均有不錯吸引力。節省裝修成本：現況裝潢符合多數人喜好，僅需重新粉刷即可入住，縮短等待時間與資金投入。政策利多：六家地區持續發展，周邊商圈成熟度有望再提升。
威脅 (Threats)	市場波動風險：景氣循環影響房價走勢，短期內可能面臨回調壓力。房貸利率變化：高利息環境下，每月本利和支出增加，需評估負擔能力。學區政策變數：未來若遇學校超額減招或學區調整，可能對房價造成衝擊。交通擁擠：上學時間段周邊車流量大，可能影響居住寧靜度。

物件評論總結

購買建議：值得買入，特別適合看重子女教育與生活品質的家庭。

此物件位於竹北六家核心區域，具備極高的實用性與保值潛力。最核心的優勢在於「東興國中小」的雙學區資源，加上鄰近高鐵站的交通便利性，這在置產市場中始終是剛性需求，能有效抵禦房價波動風險。此外，13 樓的高樓層擁有公園景觀，搭配遠雄完善的社區設施（如游泳池、健身房），能大幅提升日常居住舒適度。

雖然每月管理費與單價處於中高檔位，但考慮到屋主已將廚衛設備升級且房屋現況良好，省去您後續昂貴的裝修時間與成本。若您預算允許，這是一棟兼顧自住享受與資產保值性的優質物件，值得列入優先考察清單。

問與答

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竹北買屋達人

愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

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房仲電話：0809-000899

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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