德鑫川睦仰睦大三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北華興視野大三房【川睦仰睦】德鑫機構.川睦建設

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：22.08 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新光五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：川睦仰睦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.195 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.306 坪
附屬建物面積：4.253 坪
共同使用：14.365 坪
車位坪數：9.271 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2597 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新社國小/竹北國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析：川睦仰睦

您好，針對您提供的「竹北華興視野大三房」物件資料，以下以購屋者的角度為您整理 SWOT 分析與綜合評論，希望能協助您更清楚判斷此類型的標的物價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近竹北高鐵站、頂好超市及運動公園，生活機能完善。交通便利：位於 30 米環北路旁，交通四通八達，進出市區容易。優質樓層與視野：13-14 樓屬於高樓層，擁有無限視野可遠眺新竹夜景，採光通風良好。戶型格局方正：朝東南向，無北風或西曬疑慮，衛浴均有對外窗，衛生狀況佳。學區優勢：鄰近新社國小與竹北國中，且周邊 5 所學校步行可達，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	車位形式較普通：附贈平面式車位，相較於地下室內有屋頂遮蔽的車位，防曬防雨便利性稍遜。交易狀態限制：物件資料標註為「已售出」，目前無法直接購買此特定戶別。周邊環境潛在噪音：臨近 30 米主要道路（環北路），雖交通便利但需考量車流量可能帶來的噪音或震動影響。
機會 (Opportunities)	價格參考價值高：總價約 1,158 萬含車位，單價約 22 萬/坪，可提供同社區或同區域的議價基準。租賃需求穩定：因鄰近學校與交通樞紐，該區域出租率通常較佳，具投資出租潛力。市場標竿：戶數單純（僅 110 戶）的大樓，住戶結構單純，社區管理與安全性較高。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：竹北地區新建案及競品眾多，需確認此類型物件在當下的去化速度。屋況維護成本：雖屋齡 4 年較新，但仍需留意未來社區設備（如水電、電梯）的老化維修費用。資訊時效性：廣告文中提及「105 年度」獎項，顯示資訊可能有部分舊化，建議實際洽詢最新成交與現況。

2. 物件評論

此物件在「川睦仰睦」社區中屬於高標配的產品。綜合評估來看，若能在市場上找到相同條件的類似戶別，是非常值得考慮的優質標的。主要理由在於其無可挑剔的黃金樓層視野、極佳的東南向採光與通風，以及竹北高鐵特區核心的生活機能。含車位的單價在當時市場中具備合理性，尤其對於重視子女就學與通勤便利的家庭而言，居住品質與保值潛力俱佳。

不過需要提醒您的是，此筆資料顯示該特定戶別已為「已售出」狀態，因此您無法直接進行購買。建議您可以將此案的價格與條件作為與仲介洽談同區域其他物件的強力參考基準，尋找具有相同優勢（如高樓層、方正格局、學區資源）且價格合理的替代選擇，即可掌握購屋談判的主導權。