群新墨客竹北高鐵兩房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵兩房【群新墨客】高樓視野無限戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：28.67 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：群新墨客
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.657 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.188 坪
附屬建物面積：2.904 坪
共同使用：9.488 坪
車位坪數：12.077 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2088 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年，硬體設施狀況佳，無需擔心老舊修繕問題。 2. 高樓層視野：9 樓/12 樓，擁有良好通風與採光條件，視野開闊無遮擋。 3. 停車便利：總坪數包含一處平面式車位，解決竹北停車難題。 4. 生活機能成熟：鄰近頂好超市、運動公園，步行可達高鐵站及輕軌，交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標的已售出：標題明確標示「已售出」，表示目前無法進行購買交易。 2. 衛浴配置緊張：2 房配 1 衛，若有家庭成員同時使用可能需等待，生活動線較緊湊。 3. 行銷文字冗長：內容包含大量關鍵字堆砌與多處聯絡資訊，顯示文宣專業度略顯不足。 4. 單價偏高：28.67 萬/坪（含車位）對於兩房產品而言，在竹北區屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：興隆大橋通車與生醫園區規劃，預計帶來就業人口與房價支撐。 2. 投資收租需求：鄰近高鐵站與科技園區，租賃市場熱絡，適合長期投資持有。 3. 捷運效應：輕軌沿線開發，交通便利性有望進一步提升，增加資產流動性。
威脅 (Threats)	1. 買入可能性為零：因物件已成交，目前無法入手，需尋找其他類似物件替代。 2. 市場波動風險：房地產市場受景氣影響大，若區域開發落後於預期，房價增值空間可能受限。 3. 競爭激烈：竹北兩房產品雖具稀有性，但市場上同類型高樓層單位可能較少，需比價。

2. 物件評論

此物件位於竹北高鐵特區核心區域，具備屋齡新、視野佳且含車位等優點，對於依賴大眾運輸通勤的族群或投資客來說，地段與交通條件具有高度吸引力。然而，該廣告標題明確標示「已售出」，意味著您目前無法購買此特定戶別。

若將此物件視為市場標的進行評估，其單價約 28.67 萬/坪（含車位），在竹北新東區屬於合理偏高價位，符合高樓層與次新房的定位。鑑於目前狀態為已售出，建議您不必再針對此筆交易洽詢，但可將此價格作為同社區或鄰近區域的比價基準。若您正尋找類似條件（兩房、近高鐵、含車位）的物件，建議直接鎖定相同社區的其他在售戶別，並留意 1 衛設計是否合乎您的家庭使用需求。