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台中房產出售 烏日｜南區大慶商圈收租金透店店面+大套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2200 萬
- 參考單價：63.4 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：34.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.7 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「投資型買家」或「自營生意者」**，不建議尋求純居住品質的一般家庭購買。
主要理由如下：
- 投資屬性強：月收 6 萬租金對應 2200 萬總價，年報酬率約 3.27%，在當前低利環境中算具吸引力，且地段位於烏日核心，租金基礎穩固。
- 老屋隱憂：屋齡已近半世紀，需準備較高的養護預算，且銀行房貸審核可能較嚴，請務必預留資金空間。
- 使用定位清晰：若您打算在此創業或作為長租資產配置，此地段與坪數規劃極具競爭力；若追求安靜單純的自住環境，其店面性質與密集衛浴配置恐非最佳選擇。
建議您若有意購買，應聘請專業技師進行結構檢測，並確認目前租約狀況及房屋使用合法性，以確保投資標的安全。
問與答
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