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新竹房產顧問 竹北法院區商辦。京茂River1水岸景觀辦公室
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3858 萬3588 萬 (含車位價) - 參考單價：55.89 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
興隆路二段
地圖
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- 社區：River1
- 總坪數：64.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.59 坪
- 附屬建物面積：6.24 坪
- 共同使用：19.37 坪
- 車位坪數：18.91 坪
- 土地面積：14.96 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 19樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2雙車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：6491 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興隆國小。成功國中
鄰近公園：東興圳公園
附近交通：高鐵新竹站。68快速道路。國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6491 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興隆國小。成功國中
鄰近公園：東興圳公園
附近交通：高鐵新竹站。68快速道路。國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議評估：對於特定用途者值得購買
此物件位於竹北發展成熟的法院特區，且為景觀優質的 River1 社區，整體品質與地段具備相當競爭力。若您購屋目的是作為辦公室自用、創業者工作室，或尋求長期資產配置，這是一個值得考慮的標的。主要理由是該地點交通便利性極高，且包含車位與較新的屋齡，能節省後續裝潢整修的成本。然而，由於是商業使用性質，您必須考量貸款成數限制以及未來出售時的稅務差異，建議在買前詳細試算資金流與持有利損後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新竹房產顧問
新竹房產顧問
趙恬妮(仲介，收取服務費)
暱稱：趙恬妮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-206098
訂閱：2 (加入)
六家創邑店 加盟店
經紀業名稱: 創邑不動產有限公司
證號: (108)登字第354959號
新竹房產顧問 趙恬妮 0972-206-098
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