左營高鐵榮總商圈  三民買屋 / 三民買房 - 左營大樓透天稀有釋出*獅湖國小正對面精美優質正三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：23.33 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎金後路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：獅湖新象
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.2 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1268685 的買房者角度分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：正對獅湖國小，走路上學非常便利，對家庭購屋者具高度吸引力。 2. 生活機能佳：介於左營與仁武中心，鄰近 7-11 僅 2 分鐘路程，生活采買方便。 3. 交通便捷：靠近國道一號及十號，開車出行或前往科學園區、高雄都會區皆快速。 4. 戶型採光通風佳：正三房設計，臥室與衛浴皆有窗，保證良好採光與通風品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊矛盾需釐清：標題提及「透天」，但資料顯示為「華廈（住宅）」且位於 4 樓/6 樓，可能涉及建物類型誤植或老舊社區定義，需仔細確認。 2. 樓層無電梯疑慮：位於 6 層樓高的 4 樓，若無電梯配置，對於高齡家人或未來轉手會成為阻力。 3. 坪數與車位限制：總價近 800 萬但面積僅 34 多坪，且不含車位，需額外評估停車成本。 4. 行政區劃落差：標題寫「左營」，但地址為「三民區鼎金後路」，購買前需確認學區或未來升遷是否受行政區影響。
機會 (Opportunities)	1. 家庭居住價值高：因學區與交通優勢，此物件在特定租屋或自住族群中具備較強的生命力。 2. 裝修潛力：採光通風佳，若未來購入後進行妥善裝修，可提升居住質感與轉手價值。 3. 總價門檻相對適中：在三房學區產品中，約 798 萬的總價在當前房市環境下仍具一定競爭力。
威脅 (Threats)	1. 建築老舊風險：未提供明確屋齡，若為老舊華廈，後續可能面臨社區修繕基金不足或結構安全問題。 2. 市場流動性波動：非電梯大樓在未來房市景氣下，高樓層單位的轉手速度可能慢於低樓層或電梯宅。 3. 噪音與交通：鄰近國道主幹道雖交通便利，但需考量長期居住是否受車流噪音影響。

二、物件評論

總結建議：

此物件對於**「重視子女學區」且「預算控制在 800 萬以內」**的家庭購屋者而言，具有一定的吸引力，值得進一步看屋與確認細節；但對於尋求高樓層便利性或投資保值的新世代買家則需較為謹慎。

主要理由：

核心價值明確：正對國小學區且可步行上學，這是在高雄三民/左營交界處非常剛性的需求，能保障居住品質與未來轉手流動性。
地理位置便利：位於交通樞紐與生活機能點之間，通勤成本與生活效率皆不錯。
關鍵風險需釐清：最首要的任務是確認建物實際登記類型。標題寫透天卻為高樓層華廈，此種資訊落差可能是標示錯誤或特殊產權狀態，務必在簽約前要求業代出示權利書狀核對，以避免後續糾紛。此外，請確認該 6 樓建築是否有申請加裝電梯，這將直接影響未來居住便利度與資產價值。