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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1120 萬
- 參考單價：35.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
大中二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：開遠諾金
- 總坪數：31.92 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於左營區，鄰近捷運與高鐵站，通勤與交通便利性高。 格局實用：邊間單位通常通風採光較佳，2 房 2 衛設計適合小家庭或投資使用。 配套完善：附贈車位且內含家具家電，減少購屋後裝修與置產的額外時間成本。 公設齊全：社區擁有健身房、KTV、兒童遊戲區等設施，生活機能豐富。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層資訊缺失：資料中未標明具體樓層，可能影響對採光與隱私的判斷。 預售屋風險：尚未完工，存在交屋期程延遲或施工品質不確定性的潛在風險。 坪數考量：總坪數約 32 坪，包含車位空間後室內使用面較小，長期居住空間感可能受限。 價格驗證：宣稱低於市價需自行比對近期同社區成交行情，避免市場誤判。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產增值潛力：左營區鄰近都會核心，隨捷運與商圈成熟，具備長期投資價值。 租賃需求穩定：周邊通勤便利，未來若選擇出租，租屋族群與租金收益相對穩定。 移居便利性：內附家具家電可直接降低購屋後的搬遷與裝潢預算，加速入住進程。 |
| 威脅 (Threats) | 房市波動風險：總價 1,120 萬元屬高價商品，受景氣循環影響，未來轉手價格可能存在波動。 競爭激烈：左營區新成屋與預售案眾多，若後續建商推出類似產品且定價更具吸引力，可能影響 resale value。 利率環境：購屋貸款利率高低直接影響財務負擔與投資報酬率。 |
2. 物件評論
此物件對於注重生活機能、通勤便利性及預算控管的家庭或投資者而言，值得列入考慮。其最大的賣點在於左營區成熟的交通網絡以及「邊間 + 車位」的實用配置，能滿足基本居住品質與未來資產保存的需求。
然而，由於資料中未標示具體樓層，且屬於預售產品，建議您在決策前務必進行實地勘屋，確認樓層高低對採光與噪音的影響，並進一步比對同社區近期的實際成交價格，以驗證「低於市價」的宣傳是否屬實。若您能接受約 32 坪的居住尺度並願意承擔預售風險，這是一處兼具自住價值與投資潛力的選擇。
問與答
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鄂綉琦(仲介，收取服務費)
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證號: (111)登字第425048號
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