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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1780 萬
1688 萬 - 地址：
高雄市
左營區
華夏路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大匠之峰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 11樓 / 21樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段潛力佳：位於左營區華夏路，鄰近高鐵站，交通樞紐位置具備長期保值與租金需求。 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃適合家庭居住，空間配置均衡。 樓層適中：11 樓（總高 21 樓）屬於中上樓層，採光、通風與隱私性通常較好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 資訊缺失嚴重：資料顯示「總坪數」為 0 坪，無法計算單價，極大影響價值評估。 標題與型態矛盾：標題提及「透天」，但實際型態為「電梯大樓」，易造成混淆，需確認是否誤植或涉及特殊產權結構。 屋齡較長：25 年房齡已屬中古屋，可能面臨管路老舊、防水等潛在問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 修繕增值：若房價合理，可透過室內裝修翻新提升居住品質與市場價值。 租屋需求：左營高鐵特定區就業人口多，出租轉手相對容易。 車位議題：標題暗示「平車」，若後續能確認車位價格或贈送，將大幅增加持有成本優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 交易風險：坪數與房屋型態標示不清可能涉及產權登記問題，需確認地政資料是否一致。 維護成本：老舊大樓的公共基金可能需要定期增提，維修費用（如外牆、管線）恐高於新建築。 市場競爭：同區域若有新建案推出，對 25 年房齡的產品吸引力可能較弱。 |
物件評論
此物件位於左營高鐵核心區，地段優勢明顯且格局實用於家庭居住，但目前不建議直接購買，需先釐清基本資料。主要理由在於 listings 中的「總坪數為 0」與標題「透天」不符（實際為電梯大樓），這屬於嚴重的資訊瑕疵，代表交易過程中可能面臨產權不明或誤導風險。
若卖方能補齊正確坪數、確認房屋型態無誤，且單價符合當前左營中古屋市場行情，則這是一個值得考慮的地段型投資標的。建議您優先聯繫仲介索取實測坪數及建物登記謄本，確認屋況老舊程度與公設比後，再行議價與簽約。
問與答
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鄂綉琦(仲介，收取服務費)
暱稱：鄂綉琦
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-752071
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永慶左營國中 加盟店
經紀業名稱: 凱璿五吉不動產有限公司
證號: (111)登字第425048號
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