家樂福三角窗透店  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園推薦房屋 (專約)中壢家樂福旁獨棟邊間大面寬三角窗透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：39.01 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 4.5衛
總坪數：178.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：171.06 坪
附屬建物面積：7.89 坪
土地面積：87.37 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：富台國小，創新學院
鄰近公園：至善公園，龍岡萬坪公園
生活機能：忠貞市場、家樂福、阿譚的店
附近交通：龍岡運動館，捷運綠線站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中壢家樂福周邊精華地段，生活機能極佳；土地面積達 87.37 坪，屬稀有大面寬邊間透天；自地自建結構紮實，格局方正且採光通風良好；附獨立車庫與大型空間，適合大家庭或企業使用。
劣勢	總價高達 6,980 萬，資金門檻較高；屋齡約 22 年，需評估潛在維修成本與結構安全；樓層達 3.5 至 4 樓，對長者上下樓梯可能稍不便；周邊車流量大，可能有噪音干擾。
機會	鄰近捷運綠線規劃，未來交通便利性與資產價值有望提升；鄰近富台國小與創新學院，學區優勢明確；空間格局大，適合作為家族傳承、企業接待所或長租投資標的。
威脅	高單價物件在房市波動時流動性較低；22 年舊屋若未妥善保養，後續大修成本可能超出預期；周邊商業區可能隨時段產生交通擁堵，影響居住寧靜度。

物件購買建議與評論

綜合以上分析，這處位於中壢龍昌路的透天厝，對於尋求「大空間自住」或「資產置產」的買方而言，具有相當高的吸引力。其主要價值在於擁有近 88 坪的土地規模與家樂福旁的成熟商圈優勢，且為自地自建結構，居住安全性通常優於集合式住宅。

然而，考慮到總價接近 7,000 萬且屋齡已達 22 年，購買前建議您務必委託專業人員進行房屋檢修，確認管線、防水及結構狀況是否符合長期居住需求。若您家庭成員較多，或有企業接待需求，並希望保有土地資產以抵禦通貨膨脹，此物件值得列入優先考量；但若預算緊繃或偏好新成屋的低維護成本，則需審慎評估後續的翻新與持有成本。