竹北買屋 / 竹北買房 - [慧說房事] 竹北縣三大遠百椰林綻精美2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2850 萬~~2780 萬 (含車位價)
參考單價：57.84 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林綻
格局： 2+1房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：48.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.96 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：24.32 坪
車位坪數：12.17 坪
土地面積：7.04 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3900 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於竹北縣政三期核心，鄰近遠百、喜來登，周邊商圈成熟，生活便利度極高。格局設計：原三陽改規劃為兩房開放式寬敞空間，主臥附更衣室，邊間戶享有雙面採光，居住舒適度佳。學校資源：步行可達安興國小，對有子女學齡需求的家庭非常友善。屋況與設施：屋齡僅 7 年，新穎度高；社區內設健身房、交誼廳及挑高大廳，且包含 B1 平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	格局調整：登記為 2 房室，對於需要更多獨立臥室的大家庭而言，空間可能稍顯不足。持有成本：每月管理費約 3900 元，長期來看是一筆固定開銷，需納入家庭預算考量。樓層條件：位於 6 樓/12 樓的中高楼层，雖然視野好，但對極度偏好低樓層或有行動不便者略顯不便。
機會 (Opportunities)	區域增值：竹北縣政三期持續發展，成熟商圈的房產保值與增值潛力相對穩定。投資租賃：鄰近學校與交通樞紐，若未來有出租需求，預計租賃市場熱絡度將不錯。換屋彈性：精緻格局在次級市場中具備吸引力，未來轉手時對改善型購屋者具吸引力。
威脅 (Threats)	房價波動：房地產市場受景氣與政策影響，短期內需留意價格走勢。交通噪音：鄰近快速道路或主幹道（雖交通便利），部分房間可能面臨噪音干擾。競爭產品：該區域新屋或同類型社區若持續釋出，可能影響未來議價空間或轉手速度。