中壢買賣房屋大利市  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢買賣房屋楊梅大利市美滿美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：21.32 萬/坪
地址：桃園市楊梅區三民北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大利市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.36 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：4.94 坪
土地面積：5.63 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞梅國小.楊光國小
鄰近公園：三民公園
生活機能：萬大黃昏市場.埔心市場
附近交通：交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近交流道及省道，往返大台北地區通勤便捷。生活機能完善：周邊有星巴克、愛買及萬大/埔心市場，日常採購與餐飲便利。戶型規劃實景：三房兩廳雙衛設計，適合家庭居住；電梯大樓提升行動便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建物約 30 年房產，可能面臨設備老化或需增額維修基金。高樓層隱憂：位於 9 樓之 7 樓，雖有電梯但夏季熱度與漏水風險需留意頂樓傳導問題。單價評估： 21.32 萬/坪的參考單價對於 30 年屋齡而言屬中高水準，性價比需再斟酌。
機會 (Opportunities)	改造潛力：若空間格局或裝潢不合需求，購入後透過輕裝修可提升居住品質與轉手價值。租賃需求穩定：鄰近商圈與交通優勢，未來若有出租考量，租金回報率可能相當不錯。學區資源：鄰近瑞梅國小及楊光國小，對有學齡兒童的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	維護成本增加：老舊社區可能涉及外牆修繕、管線更新等大型修繕計劃，需預留相關預算。市場流動性風險：隨著建案愈新，同區高單價老屋在未來轉手時可能面臨競爭壓力。結構安全疑慮： 30 年房產需特別注意耐震標章或結構安全評估，以確保居住安全。

2. 物件評論

此物件位於楊梅交通便利的核心區域，生活機能極佳，且三房兩廳的配置對家庭居住十分友善，非常適合重視通勤效率與生活方便性的購屋者。然而，30 年的屋齡意味著未來可能需投入更多資金進行整修或應對社區維護成本，加上單價在老宅中偏高，建議買家務必要求查看最新的房屋結構檢測報告並預留裝修預算。若您不排斥老屋且預算能配合後續維護需求，這是一個值得入手的居家選擇；但若偏好新穎建築或追求低維護成本，則建議謹慎考慮。