南科.中信科技大學  新市買屋 / 新市買房 - 高雄買屋賣房台南新市區透天夢想家園從此開始

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：908 萬
參考單價：22.44 萬/坪
地址：台南市新市區潭頂地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.46 坪
土地面積：23.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大社國小、新市國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台鐵新市車站、南科車站、國道一號、國道八號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南新市區透天厝 (編號 1267515)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間性價比高：總價 908 萬、單價約 22.44 萬/坪，在台南新市區屬於具競爭力的價格，且擁有 40.46 坪的大坪數與 4 房配置。交通便利性佳：鄰近南科車站、台鐵新市站及國道一號、八號，通勤至南科或大高雄區域皆相當方便。生活機能成熟：周邊有新市國中、國小及傳統市場，滿足日常教育與採購需求。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 32 年，可能涉及管線老舊、外牆滲漏或電梯（若為集合式）等潛在維修成本。停車規劃不明：資料顯示總坪數不包含車位，且未提及獨立車庫或汽車位資訊，對於多車家庭可能造成不便。房號標示混淆：標題雖提及「高雄」，但實際位於台南新市區，需確認是否因經紀公司業務涵蓋範圍而誤導，購買前須釐清地籍與合約細節。
機會	區域發展潛力：新市區鄰近南科科學園區，隨著產業人口成長，未來租金收益或轉手增值空間可觀。改造價值：老屋若經適當翻新規劃，可提升居住質感與市場價值，適合願意投入裝潢的買家。
威脅	貸款年限受限：銀行對屋齡 30 年以上的房屋可能縮短貸款年限或提高成數門檻，需預先確認金融條件。轉手流動性風險：隨著房齡增加，未來市場上對老透天的買家族群可能較窄，長期持有心態下轉手難度略高於新屋。維修成本不可控： 32 年屋齡意味著設備老化加速，需預留一筆意外維修基金。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且重視通勤的自住者或投資者

此物件在「價格」與「位置」上具備顯著優勢。908 萬元的總價換取台南新市區近 41 坪、4 房的大空間，對於需要在南科上班但無法負擔附近新成屋房價的買家來說，是一項高性價比的選擇。然而，32 年的屋齡是最大的隱憂，這意味著您必須承擔未來可能頻繁的維修費用，且在辦理房貸時可能會受到銀行年限與額度的限制。

此外，關於車位未包含在內的情況，建議您在看房時務必確認周邊是否有合法停車空間，以免影響生活便利性。如果您不排斥老屋需要整修的事實，並且對交通通勤有強烈需求，此物件值得列入考慮；反之，若您的預算充足且希望「買來即可入住無須打理」，則建議增加預算尋求屋齡較新的物件。