大橋車站  永康買屋 / 永康買房 - 台南買房賣屋永康南台商圈高質感正3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~838 萬
參考單價：28.3 萬/坪
地址：台南市永康區南台街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.29 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：6.27 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1620 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南台科技大學
鄰近公園：尚頂里鄰里公園
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價約 838 萬，單價約 28.3 萬/坪，在永康南台商圈具備價格競爭力。 2. 格局方正為正 3 房 2 廳 2 衛，適合一般小家庭或新婚夫妻使用。 3. 室內管線已更新，可降低入住初期的維修成本與隱患。 4. 周邊機能完善，鄰近南台科技大學、尚青黃昏市場及鄰里公園。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已达 29 年，接近 30 年老屋門檻，後續可能面臨建築老化或修繕問題。 2. 樓層位於 2 樓 / 13 樓，採光、通風及隱私性可能不如高樓層。 3. 資料顯示總坪數不含車位，且描述提及「已租車位」，購屋前需確認停車權屬與續租事宜。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近大橋火車站及高速公路口，交通便捷性高，有利通勤。 2. 周邊大學與夜市帶來穩定的租賃需求，具投資收租潛力。 3. 現況為已住家管理，有固定管委會維護，社區治安相對有保障。
威脅 (Threats)	1. 屋齡增加後，銀行對老宅貸款成數可能受限或審查較嚴。 2. 低樓層在雨季需注意潛在淹水或潮濕問題（視具體地理位置而定）。 3. 標的說明中總價出現 838 萬與 898 萬的不一致，需釐清實際成交底價以免議價時產生落差。

物件評論

綜合上述資料分析，此物件對於預算有限但對生活機能要求高的購屋者而言，具備一定的購買價值。其最大亮點在於價格競爭力與完善的社區周邊環境，且室內管線已更新，能節省初期的整修支出。然而，29 年的屋齡是主要考量點，建議買方在簽約前務必確認建築結構安全及公設維修基金狀況，並確認停車位的實際使用方式。若您以自住為主，且能接受低樓層採光條件，這是一處性價比相當高的選擇；但若考慮未來轉手流動性或銀行貸款條件，則需評估對老屋的接受度。

問與答

我要發問

台南買房賣屋

謝淑玲(仲介，收取服務費)

暱稱：謝淑玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968-778956

訂閱：1 (加入)

住商不動産台南仁和加盟店

經紀業名稱: 富吉通企業有限公司

證號: (112)登字第454990號

台南買房賣屋謝淑玲 0968778956
您好！我是一位熱愛房地產的房仲，專注於為客戶找到理想的家。我的特質包括誠實、負責、細心，並且擁有豐富的專業知識與經驗。我深知每一位客戶在購買或售出房屋時的心情，因此我始終站在您的角度思考，提供具同理心的服務。

在我工作的過程中，我獲得了多項獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我持續努力的動力。我的專業領域涵蓋住宅買賣、租賃及市場分析，擅長的社區包括市中心及各大熱門區域，讓每位客戶都能找到最適合的居所。

如果您在找尋房產的過程中需要幫助，或者對市場有任何疑問，請隨時跟我聯繫。我非常期待能夠與您合作，為您找到最完美的家！電話和LINE隨時歡迎您的詢問哦！

我家粉絲團