豐田國小都計農地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
新中路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：160 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 法定用途：休閒農地
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角對該物件（sid: 1267424）所進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便捷：物件位於 12 米寬路旁，對於車輛進出與未來規劃具有極大優勢。 2. 基礎設施完善：已完成整地且水電皆到位，可立即使用，省去開發初期的工程麻煩。 3. 地理條件佳：地形方正且鄰近住宅區與市區，兼具鄉村寧靜與生活機能。 4. 配置完整：雖然是貨櫃屋，但已規劃出 2 房 1 廳 2 衛的機能空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 建物性質：房屋為貨櫃屋而非永久性建築，耐用度與保值性較低。 2. 資訊缺失：提供的總坪數資料為 0 坪，買方無法直接從資料中評估單價與土地規模。 3. 用途限制：物件用途為「休閒農地」，在建築合法化與擴建方面有較多法律限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多元用途：適合將其作為週末度假屋、退休养老處或小型有機農場。 2. 潛在增值：由於靠近住宅區且路寬，未來若周邊開發程度提高，土地價值有提升空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：農地上的貨櫃屋在法律定義上可能被視為違章建築，需確認是否符合當地農地使用規範。 2. 環境變數：雖然目前環境悠雅且無險惡設施，但未來周邊土地開發方向不可控。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，適合特定需求者購買。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「基礎設施的便利性」。在農地開發中，12 米寬路、水電到位以及地形方正，這三點能省去極其繁瑣的申請與施工過程，對於想快速擁有鄉村生活空間的買家非常有吸引力。
然而，購屋者必須注意該物件的「合法性」與「建物性質」。由於房屋是以貨櫃屋形式呈現，且位於休閒農地，這類物件在申請貸款時可能會面臨困難，且需確認貨櫃屋是否符合當地政府對農地設施的規定，以免日後面臨拆除風險。
購買建議： 如果您是在尋找一處低壓力、可用於休閒的第二空間，且對建物永久性要求不高，此物件非常理想。但若您是將其視為長期不動產投資或主要居住地，建議在下訂前務必確認實際總坪數，並諮詢專業地政士以確認建築合法性。
問與答
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證號: (111)登字第406472號
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