※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：昌隆國小
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1261623）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於屏鵝公路旁，交通便捷，能見度高。 2. 土地價值高：擁有140坪大面積土地，且面寬達12米，具備極佳的開發潛力。 3. 機能完善：鄰近昌隆國小、傳統市場與超市，生活基礎機能充足。 4. 用途多樣：除了自住，其面寬與位置也非常適合轉型為店面或工作室。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達52年，建物機能可能已嚴重老化，需投入大量資金進行翻修。 2. 格局較舊：3房2廳僅有1衛，對於現代家庭來說，衛浴數量不足。 3. 建築坪數較小：建物僅35坪，若要擴建需考量法規限制。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：由於土地面積大且面寬足，未來可選擇全拆重建，打造符合現代需求的住宅或商業空間。 2. 商業轉型：利用公路旁的優勢，可將其開發為農產品販售店或汽車相關產業，創造被動收入。
威脅 (Threats)	1. 噪音干擾：緊鄰屏鵝公路，車流量大，可能會面臨較嚴重的交通噪音問題。 2. 貸款難度：由於屋齡過高，銀行在評估貸款時可能會降低成數或縮短貸款年限。 3. 價格落差：資料中總價標示（950萬）與說明文字（1190萬）不一致，需確認實際成交價格。