中華大學  東區買屋 / 東區買房 - 香山房屋專家 -竹科後花園四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬 (含車位價)
參考單價：29.06 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：46.05 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：250 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與景觀：位於頂樓下方九樓，採光佳且隱私性高，避開底樓潮濕與噪音干擾。 2. 空間與車位：總坪數近 47 坪含平面車位，居住空間寬敞，車位配置解決了東區停車難題。 3. 地段優勢：位於竹科後花園，鄰近園區通勤方便，且周邊有明星學區與商圈，生活機能完善。 4. 通風採光：前後雙陽台設計，全室乾濕分離衛浴，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡問題：27 年房產，銀行核貸可能受限，且公共設施老化風險隨之增加。 2. 戶數標示差異：廣告標稱「四房」但資料顯示為「3 房」，實際格局需現場確認是否存在虛增空間。 3. 管理費偏低疑慮：每月 250 元的管理費對於近 47 坪而言偏低，可能暗示公共基金提存不足或費用不充足。
機會 (Opportunities)	1. 價格談價空間：因屋齡因素，賣方可能有較高議價空間。 2. 翻修潛力：透過內部裝潢翻新與格局優化，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 3. 租賃需求：近竹科園區，若作為投資或租給員工，租金回報率穩定。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：屋齡接近 30 年，銀行貸款成數可能降低或利率較高，增加買方購屋成本。 2. 維護費用上漲：隨著房產老化，未來大維修基金提撥與公共區域維護成本可能會顯著提高。 3. 流動性風險：相比新建案，老舊華廈在二手市場的轉手週期可能較長。

物件評論

此物件整體而言具有購買價值，但需謹慎確認細節。

主要理由如下：

性價比優異：近 47 坪包含車位，總價 1338 萬的單價在東區屬於合理範圍，尤其對竹科工作族群而言，通勤與生活便利性極高。
樓層條件佳：9 樓位於頂樓，通風採光與視野通常不受影響，且無漏雨風險，是該物件的一大亮點。
需釐清關鍵點：建議您優先確認「房室」數目的差異（廣告四房 vs 資料三房），並詳細查詢社區管理基金餘額，確保屋齡增加後的維運無虞。若您能接受老屋特性並願意投入少量預算翻新，這是一筆值得考慮的自住投資。