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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：26.54 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
華安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.91 坪
- 附屬建物面積：1.28 坪
- 共同使用：7.75 坪
- 土地面積：4.49 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠：總價 768 萬元，單價約 26.54 萬/坪，在桃園中壢電梯三房物件中屬高 CP 值。 2. 生活機能佳：鄰近華勛市場與仁祥公園，日常採買、散步休閒相當便利。 3. 居住便利性：位於頂樓且為電梯大樓（7 樓/7 樓），通風採光通常較好，無樓梯爬升困擾。 4. 低維護成本：每月管理費僅 500 元，長期持有成本低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：已達 32 年，結構與管線老化風險需留意，可能影響貸款成數與後續維修。 2. 衛浴數量少：僅有 1 間衛浴供 3 房使用，多人同時起居可能產生排擠情況。 3. 無車位：總坪數未包含車位，停車問題需另尋解決方案，影響便利性與保值性。 4. 頂樓風險：作為頂樓住户，需特別注意夏日隔熱效果及雨漏水隱憂。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：鄰近華勛國小，對於有國中小子女的買家具有吸引力，後續轉手較容易。 2. 老屋翻新潛力：因單價低且格局完整（3 房 2 廳），適合預算有限者購入後局部裝修以提升居住品質。 3. 價格底盤：相較於新成屋，此價位具備一定的抗跌基礎，適合作為首購或小資置產的選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：高齡建築在房地產市場的流通性可能逐漸降低，未來轉手時買家選擇面較窄。 2. 銀行貸款限制：銀行對 30 年以上老屋的鑑價與貸款審核可能較為嚴格，影響資金規劃。 3. 增值空間有限：相較於新開發區，老舊電梯大樓的房價上漲潛力可能不如新興建案。 |
物件評論
此物件對於「預算有限但重視生活便利性」的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。其主要吸引力在於總價親民且位於中壢成熟生活圈，特別是有學區需求或偏好成熟市場氛圍的家庭，其華勛國小與市場附近的優勢能大幅降低日常生活的摩擦成本。
然而，購買此物件需要您做好以下心理建設：首先，32 年的屋齡代表房屋硬體可能有老化問題，簽約前建議仔細檢查漏水、管線及防水層狀況；其次，單衛浴配置對於三代同堂或經常有客人造訪的大家庭來說會稍顯不便；最後，頂樓與無車位是未來轉手時可能面臨的折價因素。
結論：值得購買。 如果您將預算控制在 800 萬以內，且能接受老屋維護與停車問題，這是一筆性價比很高的投資。建議在議價階段可要求賣家提供最近的修繕紀錄，並保留部分尾款作為房屋檢查的緩衝金，以降低交易風險。
問與答
桃園買賣房產
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暱稱：來中壢做鄰居,與你彤行
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 桃竹房屋有限公司
證號: (101)登字第211146號
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文案
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