大桃園房屋網陳小姐  八德買屋 / 八德買房 - ❤️☞八德深耕十期四房雙車位☜❤️

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2268 萬~~2150 萬
參考單價：32.49 萬/坪
地址：桃園市八德區建德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：深耕十期
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：66.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.94 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：14.9 坪
其他面積：18.13 坪
樓別/樓高： 8樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4304 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八德國小,八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：坐落雙五十米綠園道軸心，距離興建中的綠捷 G01 站僅 500 公尺，通勤至桃園、新北及高鐵站均便利。居住空間：室內坪數方正，無浪費走道，格局為四房兩廳，適合家庭使用；8 樓屬於最佳樓層之一，高度適中且一層兩戶，隱私性佳。設施與安心：擁有完善公設（泳池、健身房、KTV 等），且全區無燃氣設備，採用电磁爐及電熱水器，居住安全性高。另附超大雙車位，解決停車需求。裝潢狀態：氣質裝潢完成，購屋後即可輕鬆入住，省卻裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：月管理費達 4304 元，相較一般住宅略高，長期持有需考量此筆固定支出。產品年齡：屋齡已達 9 年，雖屬新成屋階段，但未來設施維護與公共基金可能會隨樓齡增加而調整。價格門檻：參考單價約為 32.49 萬/坪，在八德地區屬於中高價位，需考量是否符合個人預算與區域房價行情。
機會 (Opportunities)	交通利多加成：隨著綠捷 G01 站未來通車，預期將帶動周邊房產增值潛力，提升投資回報率。生活機能完善：鄰近八德公有市場、豐德公園及國中小學，滿足日常購物、休憩與子女就學需求，租屋或轉手市場流動性佳。
威脅 (Threats)	施工期影響：綠捷站點目前仍為興建中，短期內周邊可能面臨工程噪音或交通動線調整的干擾。老舊風險：隨建築逐年老化，若社區管理維護不佳，可能會導致公設折舊加快，進而影響未來轉手價格與居住質感。

物件評論

此物件對於重視通勤便利性與家庭生活品質的家庭買家而言，值得購買。主要理由在於其兼具了「交通利基」與「實用空間」。距離捷運站僅 500 公尺的優勢在未來通車後將大幅提升房產價值，且四房雙衛的格局能滿足多代同堂或孩童成長的需求。雖然月管費較高且屋齡已過九年，但無瓦斯設備的安全性与現成裝潢提供了即住性，加上社區公設豐富，能有效提升居住舒適度。建議若您預算充足且能接受長期持有的管理成本，這是一個兼具自住與保值潛力的優質選擇。

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