市立培英國中  東區買屋 / 東區買房 - 香山房屋專家 -東園培英竹科低總價電梯美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：40.14 萬/坪
地址：新竹市東區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：34.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東園國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：忠孝大潤發
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	購屋門檻低且格局實惠：總價 1398 萬在新竹東區屬於較低的進門門檻，且擁有電梯與三房格局。居住隱私性佳：標榜一層一戶設計，減少公共空間干擾。採光通風良好：邊間三面採光，各房間與衛浴皆有窗，居住舒適度高。生活機能完善：鄰近大潤發、市場及公園，日常采買與休閒便利。學區優勢明顯：鄰近東園國小，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	車位需另尋規劃：資料顯示未包含車位，購屋後需額外預算或時間尋找停車空間。坪數資訊需釐清：標示總坪數 34.83 坪與文案提及空間數據略有差異，實際室內可用面積建議實地丈量確認。樓層非頂樓亦非底樓：4 樓為中間樓層雖無採光障礙，但對高齡族或幼童而言，電梯依賴度仍較高。
機會 (Opportunities)	科學園區就業優勢：鄰近竹科，租屋與置產需求穩定，未來增值潛力可期。房屋翻修空間大：若為老舊華廈，透過室內裝修可顯著提升居住價值與轉手吸引力。學區保值性：東園國小屬於熱門區域，在房價波動時較具抗跌性。
威脅 (Threats)	建築屋齡風險：華廈型態若屋齡較高，可能面臨社區公設維護成本增加或貸款年限縮短問題。交通動線影響：忠孝路為主要道路，需注意是否有車流噪音或停車 congestion 的干擾。景氣循環波動：整體房地產市場受利率與景氣影響，購屋時機與資金周轉需預先評估。

2. 物件評論

此物件對於预算有限但需求三房的家庭而言，具有很高的性價比，值得列入優先看房清單。

主要理由如下：首先，在總價不到一千四百萬的情況下，能在新竹東區擁有電梯住宅與三房格局，並具備一梯一戶的優質隱私條件，價格競爭力強。其次，周邊擁有大潤發與忠孝公園等豐富生活機能，且鄰近東園國小學區，極適合有孩童或需往返竹科工作的家庭居住。然而，由於未包含車位，購屋前請務必確認周邊停車需求是否足以解決；此外，建議實際丈量室內坪數以釐清標示落差。若能接受這些前提，這是一處兼具實用性與保值潛力的好房子。