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香山房屋專家 -東園培英竹科低總價電梯美三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1398 萬
- 參考單價:40.14 萬/坪
- 地址:
新竹市
東區
忠孝路
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數:34.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:21.46 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 7樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
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特色說明
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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 購屋門檻低且格局實惠:總價 1398 萬在新竹東區屬於較低的進門門檻,且擁有電梯與三房格局。 居住隱私性佳:標榜一層一戶設計,減少公共空間干擾。 採光通風良好:邊間三面採光,各房間與衛浴皆有窗,居住舒適度高。 生活機能完善:鄰近大潤發、市場及公園,日常采買與休閒便利。 學區優勢明顯:鄰近東園國小,適合重視子女教育的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位需另尋規劃:資料顯示未包含車位,購屋後需額外預算或時間尋找停車空間。 坪數資訊需釐清:標示總坪數 34.83 坪與文案提及空間數據略有差異,實際室內可用面積建議實地丈量確認。 樓層非頂樓亦非底樓:4 樓為中間樓層雖無採光障礙,但對高齡族或幼童而言,電梯依賴度仍較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 科學園區就業優勢:鄰近竹科,租屋與置產需求穩定,未來增值潛力可期。 房屋翻修空間大:若為老舊華廈,透過室內裝修可顯著提升居住價值與轉手吸引力。 學區保值性:東園國小屬於熱門區域,在房價波動時較具抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 建築屋齡風險:華廈型態若屋齡較高,可能面臨社區公設維護成本增加或貸款年限縮短問題。 交通動線影響:忠孝路為主要道路,需注意是否有車流噪音或停車 congestion 的干擾。 景氣循環波動:整體房地產市場受利率與景氣影響,購屋時機與資金周轉需預先評估。 |
2. 物件評論
此物件對於预算有限但需求三房的家庭而言,具有很高的性價比,值得列入優先看房清單。
主要理由如下: 首先,在總價不到一千四百萬的情況下,能在新竹東區擁有電梯住宅與三房格局,並具備一梯一戶的優質隱私條件,價格競爭力強。其次,周邊擁有大潤發與忠孝公園等豐富生活機能,且鄰近東園國小學區,極適合有孩童或需往返竹科工作的家庭居住。然而,由於未包含車位,購屋前請務必確認周邊停車需求是否足以解決;此外,建議實際丈量室內坪數以釐清標示落差。若能接受這些前提,這是一處兼具實用性與保值潛力的好房子。
問與答
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