左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 漢神巨蛋"R14捷運站"商圈北高雄售屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：28.61 萬/坪
地址：高雄市左營區立文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：弘陽名門
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：40.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.72 坪
附屬建物面積：5.04 坪
共同使用：8.07 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2736 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國中
鄰近公園：富國公園
生活機能：富國路早市
附近交通：巨蛋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於漢神巨蛋商圈核心，鄰近 R14 捷運站，交通便利性極高。 2. 居住空間寬敞：坪數達 40.83 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛，格局在大坪數住宅中具競爭優勢。 3. 採光通風佳：邊間戶型設計，陽光與微風無阻，居住舒適度較高。 4. 生活機能成熟：緊鄰龍華國中、富國公園及早市，日常採購與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 32 年，可能會影響銀行貸款年限或額度，對年輕買家較不友善。 2. 車位狀況不明：資料顯示坪數不含車位，且總價未提及附帶停車空間，需額外編列預算或面臨無車位可用問題。 3. 單價偏高：相較於同區域舊大樓，每坪單價近 28.6 萬，對於非核心地段的老宅而言價位略高。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力大：透過室內裝修可大幅改善老屋環境，提升居住價值與美感。 2. 租售比潛力：漢神商圈租屋需求穩定，作為投資或自用兼備的標的性良好。 3. 資產保值性：捷運站前土地稀缺，核心區房產長期抗跌性相對較強。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修成本：隨著樓齡增加，未來可能需投入更多資金於水電、外牆或公共設施維護。 2. 轉手流動性風險：市場對高單價、高屋齡舊大樓的買家意願可能降低，未來轉手週期可能拉長。 3. 法規與稅務變革：老舊建物若面臨危險建築認定或相關修法，可能會增加持有成本。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與裝修預算。

此物件適合追求核心區生活機能、且需要大空間的家庭型買家。最大的吸引力在於其位於漢神巨蛋商圈的絕佳位置，搭配 40 餘坪的寬敞格局，在該區域屬於稀缺資源。邊間戶型的採光優勢也極具居住價值。

然而，購屋者必須正視「32 年屋齡」帶來的挑戰。銀行對老舊房屋的上限貸款可能會壓縮您的頭款能力或提高利率成本。此外，由於不包含車位，您需要額外確認停車需求並預留預算尋找替代方案。若您有資金進行裝修以延長建築壽命，並能接受老宅的維護成本，這是一個高性價比的選擇；但如果您尋求新成屋或極度關注財務彈性，建議再斟酌其單價與屋齡比是否值得投入。

問與答

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北高雄售屋

蔡佩貞(仲介，收取服務費)

暱稱：蔡佩貞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0929-991789

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住商不動産高雄自由加盟店

經紀業名稱: 聯旭地產開發公司

證號: (102)登字第238701號

北高雄售屋蔡佩貞 0929991789
經歷:
知名建設公司,中國信託商業銀行授信,中信房屋11年專經資產管理,住商不動產7年房屋土地仲介,從未離開過不動產相關產業,豐富的不動產行銷經驗,針對銷售的每一個細節,專業用心締結每一個成交機會,客戶廣佈海內外如朋友.?我與夫婿皆在同一家公司服務.他也在不動產界從事三十年.近20年來皆担任主管職,將心比心,視您的愛屋為己有!
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