詳細資訊
特色說明
圖片介紹

















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與格局優勢:總價約五百多萬,單價不到二十萬,對於預算有限的買方而言門檻較低。27.8 坪擁有三房兩廳雙衛的格局,空間利用率極高。 生活機能完善:鄰近瑞祥國小、五甲國中及全聯超市,生活圈成熟,購物與就學都非常便利。 交通便利:位於前鎮區靠近輕軌與公車站路線,通勤前往市區或其他區域相對容易。 屋齡雖老但結構尚佳:位於高素質社區,鄰居穩定,且屋主決心出售。 |
| 劣勢 | 屋齡較長:37 年的屋齡意味著管路、電線等隱蔽工程可能需重新檢視或更新,後續可能有維修成本。 無電梯設施:位於二樓但屬舊式公寓,若未來家中有長輩或需要搬運重物,上下樓會較為不便。 進出動線特殊:標註「陽台進出」,可能涉及隱私性較低、噪音干擾或通風問題,需現場確認實際情況。 屋況現狀:目前屋內稍有凌亂,買房後可能需要投入時間與預算進行整理或裝潢。 |
| 機會 | 學區增值潛力:位於瑞祥國小學區範圍,對於有子女教育需求的家庭,此區域具穩定需求。 輕軌效應:隨著高雄輕軌路線發展成熟,該區域的交通便利性將持續受到矚目,有助於未來轉手。 裝修空間大:低單價買入後,可透過適度的空間規劃與裝潢,創造比同地段新成屋更高的居住品質。 |
| 威脅 | 資產保值性挑戰:老舊公寓在市場上的流動性較新大樓或住宅為慢,未來轉手可能需要更長的持握時間。 贷款年限限制:屋齡較高可能影響銀行貸款年期,需自行評估頭期款與每月繳款能力。 區位競爭:周邊若有多筆類似條件的舊公寓釋出,可能會導致價格競爭激烈,拉抬空間有限。 |
物件評論
這棟位於前鎮區崗山中街的舊式公寓,對於「預算有限但追求實用空間」的小家庭來說,是一處值得考慮的入場選擇。其主要吸引力在於低廉的總價與優異的空間格局,同時擁有完善的學區資源與生活機能,非常適合注重生活便利性的買方。
然而,您必須接受其 37 年的屋齡與無電梯的現實,這代表後續可能面臨較高的維修成本以及通勤不便性(對高樓層或長輩而言)。若您計畫長期自住、不介意初期整理裝潢,且能妥善處理銀行貸款年限問題,此物件能以較低的成本獲得穩定居住品質。但若是短期投資或期待房價快速增值,則需謹慎評估其老舊公寓的市場流動性風險。建議在簽約前務必請專業人員進行房屋結構檢測,確認無重大隱患後再行決定。
問與答
北高雄售屋
北高雄售屋
蔡佩貞(仲介,收取服務費)
暱稱:蔡佩貞
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0929-991789
訂閱:1 (加入)住商不動産 高雄自由 加盟店
經紀業名稱: 聯旭地產開發公司
證號: (102)登字第238701號
北高雄售屋 蔡佩貞 0929991789
經歷:
知名建設公司,中國信託商業銀行授信,中信房屋11年專經資產管理,住商不動產7年房屋土地仲介,從未離開過不動產相關產業,豐富的不動產行銷經驗,針對銷售的每一個細節,專業用心締結每一個成交機會,客戶廣佈海內外如朋友.?我與夫婿皆在同一家公司服務.他也在不動產界從事三十年.近20年來皆担任主管職,將心比心,視您的愛屋為己有!
夫妻齊心精耕房仲業,認真於每個細節,希望在您銷售房屋的過程中,有機會提供我們的一臂之力.
大家好,我是一位專業的房仲,身為一個房仲,我擁有誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力、沉穩和謹慎等優秀特質。在我從事的房地產行業中,我有多次單月百萬經紀人獎、半年度三百萬經紀人獎、年度風雲經紀人獎和年度五百萬經紀人獎、年度七百萬經紀人等得獎資歷。
作為一名專業的房仲,我擁有豐富的專業知識和經驗。我熟悉不動產相關法令和稅務,並能為客戶提供全方位的不動產配置規劃。同時,我擁有高水準的客戶管理能力,能夠處理高階客戶的不動產需求。
我擅長的社區和區域包括精耕農十六特區、美術館特區、河堤商圈和高鐵商圈。此外,我也非常熟悉左營、鼓山、三民和仁武等地區。
最後,我希望能與每一位客戶建立聯繫,提供全方位的房地產服務。如果您對房地產有任何需求,請隨時與我聯繫,我將竭誠為您服務。謝謝!
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享

















預約看屋


我家粉絲團