預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
預約看屋
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與格局優勢：總價約五百多萬，單價不到二十萬，對於預算有限的買方而言門檻較低。27.8 坪擁有三房兩廳雙衛的格局，空間利用率極高。 生活機能完善：鄰近瑞祥國小、五甲國中及全聯超市，生活圈成熟，購物與就學都非常便利。 交通便利：位於前鎮區靠近輕軌與公車站路線，通勤前往市區或其他區域相對容易。 屋齡雖老但結構尚佳：位於高素質社區，鄰居穩定，且屋主決心出售。 |
| 劣勢 | 屋齡較長：37 年的屋齡意味著管路、電線等隱蔽工程可能需重新檢視或更新，後續可能有維修成本。 無電梯設施：位於二樓但屬舊式公寓，若未來家中有長輩或需要搬運重物，上下樓會較為不便。 進出動線特殊：標註「陽台進出」，可能涉及隱私性較低、噪音干擾或通風問題，需現場確認實際情況。 屋況現狀：目前屋內稍有凌亂，買房後可能需要投入時間與預算進行整理或裝潢。 |
| 機會 | 學區增值潛力：位於瑞祥國小學區範圍，對於有子女教育需求的家庭，此區域具穩定需求。 輕軌效應：隨著高雄輕軌路線發展成熟，該區域的交通便利性將持續受到矚目，有助於未來轉手。 裝修空間大：低單價買入後，可透過適度的空間規劃與裝潢，創造比同地段新成屋更高的居住品質。 |
| 威脅 | 資產保值性挑戰：老舊公寓在市場上的流動性較新大樓或住宅為慢，未來轉手可能需要更長的持握時間。 贷款年限限制：屋齡較高可能影響銀行貸款年期，需自行評估頭期款與每月繳款能力。 區位競爭：周邊若有多筆類似條件的舊公寓釋出，可能會導致價格競爭激烈，拉抬空間有限。 |
物件評論
這棟位於前鎮區崗山中街的舊式公寓，對於「預算有限但追求實用空間」的小家庭來說，是一處值得考慮的入場選擇。其主要吸引力在於低廉的總價與優異的空間格局，同時擁有完善的學區資源與生活機能，非常適合注重生活便利性的買方。
然而，您必須接受其 37 年的屋齡與無電梯的現實，這代表後續可能面臨較高的維修成本以及通勤不便性（對高樓層或長輩而言）。若您計畫長期自住、不介意初期整理裝潢，且能妥善處理銀行貸款年限問題，此物件能以較低的成本獲得穩定居住品質。但若是短期投資或期待房價快速增值，則需謹慎評估其老舊公寓的市場流動性風險。建議在簽約前務必請專業人員進行房屋結構檢測，確認無重大隱患後再行決定。
問與答
北高雄售屋
北高雄售屋
蔡佩貞(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡佩貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-991789
訂閱：1 (加入)
住商不動産 高雄自由 加盟店
經紀業名稱: 聯旭地產開發公司
證號: (102)登字第238701號
北高雄售屋 蔡佩貞 0929991789
經歷:
知名建設公司,中國信託商業銀行授信,中信房屋11年專經資產管理,住商不動產7年房屋土地仲介,從未離開過不動產相關產業,豐富的不動產行銷經驗,針對銷售的每一個細節,專業用心締結每一個成交機會,客戶廣佈海內外如朋友.?我與夫婿皆在同一家公司服務.他也在不動產界從事三十年.近20年來皆担任主管職,將心比心,視您的愛屋為己有!
夫妻齊心精耕房仲業,認真於每個細節,希望在您銷售房屋的過程中,有機會提供我們的一臂之力.
大家好，我是一位專業的房仲，身為一個房仲，我擁有誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力、沉穩和謹慎等優秀特質。在我從事的房地產行業中，我有多次單月百萬經紀人獎、半年度三百萬經紀人獎、年度風雲經紀人獎和年度五百萬經紀人獎、年度七百萬經紀人等得獎資歷。
作為一名專業的房仲，我擁有豐富的專業知識和經驗。我熟悉不動產相關法令和稅務，並能為客戶提供全方位的不動產配置規劃。同時，我擁有高水準的客戶管理能力，能夠處理高階客戶的不動產需求。
我擅長的社區和區域包括精耕農十六特區、美術館特區、河堤商圈和高鐵商圈。此外，我也非常熟悉左營、鼓山、三民和仁武等地區。
最後，我希望能與每一位客戶建立聯繫，提供全方位的房地產服務。如果您對房地產有任何需求，請隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務。謝謝！
我家粉絲團
