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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：苓洲國小.苓雅國中
鄰近公園：生日公園
生活機能：自強市場
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：苓洲國小.苓雅國中
鄰近公園：生日公園
生活機能：自強市場
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價約 698 萬，對於北高雄來說，以 3 房 2 廳的格局而言，門檻較低，適合首購族。 2. 生活機能完善：鄰近 R8 捷運站、自強市場與生日公園，日常生活採買與交通十分便利。 3. 學區優勢：緊鄰苓洲國小，方便家長接送孩子，對子女教育有穩定需求者相當合適。 4. 格局實用：2 樓邊間採光通常較佳，主臥衛浴有開窗通風良好，且坪數分配合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，銀行貸放成數可能受限，未來轉手時對買方吸引力較弱。 2. 無電梯與車位：5 樓公寓無電梯，長期居住或高齡化後可能有不便，且總價不含車位，通勤族需另外解決停車問題。 3. 社區管理：舊式公寓可能缺乏完善的保全與管理機制，安全性略低於大廈。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 首購入場良機：在亞洲新灣區周邊，此價格是進入該區域的較佳入口點。 2. 裝潢潛力大：屋況良好且格局方正，若資金允許可微調裝修，提升居住舒適度與長期持有利潤。 3. 收租需求穩定：鄰近學校與商圈，出租市場需求通常較為穩定，若考慮投資收益具一定潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性風險：老舊公寓在房市景氣下行或人口結構改變時，容易面臨有價無市的困境。 2. 潛在維修成本：40 年以上的管線與防水可能會有隱憂，購屋前需投入專業檢測以避免未來高額修繕費用。 3. 貸款評估限制：部分銀行對高屋齡物件的估價較低，可能影響買方的購屋資金規劃。 |
物件評論
購買建議：值得列入考慮，但需視個人居住需求與預算彈性而定。
此物件對於首購族或有學童的家戶而言，具有较高的實惠性。其最大的賣點在於地理位置（捷運、學區、商圈）與價格的平衡，能在北高雄核心區域以較低的總價獲得三房格局，解決了通勤與就學的痛點。然而，屋齡 44 年與無電梯是顯著短板，可能影響未來轉手價值與長期居住品質。若您能接受舊式公寓的生活方式，並確認管線結構安全無虞，這是一個踏實入市的選擇；但若您是投資客或對房產增值有較高期待，則建議評估其老屋重建潛力或另尋新案。
問與答
北高雄售屋
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蔡佩貞(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡佩貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-991789
訂閱：1 (加入)
住商不動産 高雄自由 加盟店
經紀業名稱: 聯旭地產開發公司
證號: (102)登字第238701號
北高雄售屋 蔡佩貞 0929991789
經歷:
知名建設公司,中國信託商業銀行授信,中信房屋11年專經資產管理,住商不動產7年房屋土地仲介,從未離開過不動產相關產業,豐富的不動產行銷經驗,針對銷售的每一個細節,專業用心締結每一個成交機會,客戶廣佈海內外如朋友.?我與夫婿皆在同一家公司服務.他也在不動產界從事三十年.近20年來皆担任主管職,將心比心,視您的愛屋為己有!
夫妻齊心精耕房仲業,認真於每個細節,希望在您銷售房屋的過程中,有機會提供我們的一臂之力.
大家好，我是一位專業的房仲，身為一個房仲，我擁有誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力、沉穩和謹慎等優秀特質。在我從事的房地產行業中，我有多次單月百萬經紀人獎、半年度三百萬經紀人獎、年度風雲經紀人獎和年度五百萬經紀人獎、年度七百萬經紀人等得獎資歷。
作為一名專業的房仲，我擁有豐富的專業知識和經驗。我熟悉不動產相關法令和稅務，並能為客戶提供全方位的不動產配置規劃。同時，我擁有高水準的客戶管理能力，能夠處理高階客戶的不動產需求。
我擅長的社區和區域包括精耕農十六特區、美術館特區、河堤商圈和高鐵商圈。此外，我也非常熟悉左營、鼓山、三民和仁武等地區。
最後，我希望能與每一位客戶建立聯繫，提供全方位的房地產服務。如果您對房地產有任何需求，請隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務。謝謝！
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