三民區電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 陽明國小~義華商圈,三房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：29.59 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：卡第亞
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：40.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.27 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：15.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道進出.平面停放.位地下二樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1610 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：陽明國小,民族國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源優質：位於陽明國小與民族國中學區，對重視子女教育的家庭吸引力大。 2. 房型實用：三房兩廳兩衛設計，適合一般小家庭（2-4 人），格局方正不擁擠。 3. 購置門檻友善：價格約 1,198 萬元含平面車位，對於需要停車位的住戶來說性價比高。 4. 管理費低廉：每月 1,610 元的管理費相對於電梯大樓而言較低，長期持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：屋齡已達 24 年，需留意水電管線、防水與外牆等維護狀況，未來可能涉及大整修。 2. 單價計算方式：參考單價 29.59 萬/坪是將車位坪數納入計算，若扣除車位後，實際室內單價會更高。 3. 樓層視野：位於 14 樓中的 3 樓，視野與採光可能受限於周圍環境或鄰近建築。 4. 交易競爭：同區域可能有更新穎的屋齡物件 competing for 買家關注。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潜力：位於十八期周邊及義華商圈，生活機能成熟且有持續完善空間，具保值潛力。 2. 租屋或轉手市場：鄰近傳統市場與學校，適合出租給家庭型租客，具備穩定租金收益的可能。 3. 自修提升價值：若屋主預算允許，可透過內部裝潢改造改善老舊感，增加居住品質。
威脅 (Threats)	1. 房產老化風險：隨著屋齡增加，社區維修基金若未充足或管委會運作不佳，可能影響住居品質。 2. 景氣波動影響：房地產市場景氣不明朗時，老舊大樓的流通性可能不如新成屋。 3. 政策調整：未來若有稅制調整（如房地合一稅），對於持有期間較長的老宅交易可能產生影響。

物件評論

這處位於高雄市三民區義華路的物業，對於尋求「學區房」且預算穩定的小家庭來說，是一個值得納入考量的選擇。主要理由在於其地理位置優越，鄰近陽明國小與民族國中，能滿足子女教育需求；同時三房加停車位的配置，讓實用性相當高。此外，低廉的管理費也是長期持有的一大加分項。

然而，由於屋齡已達 24 年，建議您在簽約前務必仔細檢視房屋狀況，特別是水電管線、漏水隱患以及社區公共設施的維護程度。總價約 1,198 萬元含車位，在當前房價趨勢下具備合理的購屋門檻。若房屋內部結構良好且符合您的家庭需求，這將是一個兼具生活機能與教育資源的溫馨小窩，值得購買。

問與答

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北高雄售屋

蔡佩貞(仲介，收取服務費)

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住商不動産高雄自由加盟店

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北高雄售屋蔡佩貞 0929991789
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