青埔買房寬廣空間  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房青埔宏觀超大溫馨三房雙車邊間三面採光衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：42.35 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鋒橋8-宏觀
格局： 3房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：93.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.77 坪
附屬建物面積：4.09 坪
共同使用：43.11 坪
車位坪數：17.19 坪
土地面積：17.39 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道/平面

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7609 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 采光與通風極佳：邊間設計擁有三面採光，且衛浴開窗，居住品質高。 2. 空間規劃寬裕：總坪數約 93.97 坪（含雙車位），三房三廳格局適合多代同堂或注重隱私的家庭。 3. 地理位置便利：位於青埔核心區，鄰近優質學校、市場與公園，生活機能完善。 4. 樓層條件不錯：9 樓屬於中高樓層，兼具視野與便利性，非頂樓亦無電梯依賴過高問題。
劣勢	1. 價格門檻較高：總價近 3980 萬，單價約 42.35 萬/坪，需具備相當購屋預算。 2. 持有成本不低：管理費每月約 7609 元，對於大坪數住宅而言，長期支出需納入考量。 3. 流通性挑戰：超大坪數與高總價結合，可能會縮減未來轉手時的潛在買方族群。
機會	1. 區域潛力持續發酵：青埔地區隨著捷運綠線及周邊建設完工，長期升值空間值得關注。 2. 置產自用價值：對於多孩家庭或需要居家辦公者，大坪數提供極佳的空間彈性與舒適度。
威脅	1. 利率風險：在高利率環境下，高額房貸本息將影響每月現金流規劃。 2. 市場波動：高總價住宅在市場下行期時，抗跌能力可能不如小坪數實用產品穩定。

物件評論

這是一處適合「自住為主、長期持有」的優質住宅，若您家庭成員較多且對空間需求大，此物件非常值得購買；若是投資客或預算緊張者，則需謹慎評估。

主要理由如下：

居住舒適度高：邊間三面採光與衛浴開窗設計在青埔區域難得，能有效改善通風與採光，對於重視生活品質的家庭是加分項。
空間利用率強：包含雙車位的大坪數格局，提供了極佳的收納與活動空間，能滿足家庭成長後的變化需求。
財務規劃建議：鑑於總價近 4000 萬且管理費較高，建議您在購屋前詳細試算貸款負擔能力，並評估未來轉手難度，確保此資產符合您的長期財務策略。

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證號: (100)登字第172505號

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