商圈景觀四房平  桃園買屋 / 桃園買房 - 市中心四房平車！主建28坪空間大到爆！學區、公園、交流道全包

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：25.39 萬/坪
地址：桃園市桃園區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.37 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：14.19 坪
樓別/樓高： 10樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B2-62
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中山國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平黃昏市場
附近交通：交流道、未來中路車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 空間效能極佳：主建物達 28 坪，室內規劃為四房兩廳兩衛，對於需要多間臥室的家庭而言非常寬敞。
	2. 戶型條件優越：位於邊間且採雙陽台設計，通風與採光條件良好；10 樓屬高樓層（共 20 樓），視野開闊且減少低層噪音干擾。
	3. 生活機能成熟：鄰近中平黃昏市場、忠孝公園，周邊餐飲購物便利；緊鄰中山國小、武陵高中學區，教育資源豐富。
劣勢	1. 屋齡較老：建築已有 30 年歷史，可能面臨管線老化問題，購屋後或需評估整修預算與資金。
	2. 車位資訊需釐清：標題雖標示有車位，但坪數統計明確指出不包含車位，需確認 1158 萬總價是否已涵蓋車位費用及權屬轉移細節。
	3. 社區規模：總戶數超過 300 戶，人數較多可能導致電梯使用繁忙或公共設施耗損速度加快。
機會	1. 交通建設增值：鄰近未來中路車站，捷運通車潛力可能帶動房價長期增值空間。
	2. 家庭需求匹配：適合三代同堂或二胎以上的買家，四房格局具備極高的居住實用性與換屋吸引力。
	3. 投資改造潛力：若以稍低於市價購入並進行內部翻新，可提升室內機能後再轉售或出租。
威脅	1. 市場流動性風險：老舊大樓在未來轉手時，可能不如新成屋受首購族群青睞，流通速度較慢。
	2. 高樓維護成本：隨著屋齡增加，高樓層的水壓問題、電梯維修及外牆更新基金需長期投入。
	3. 區域交通壅塞：中平路為主要幹道，尖峰時段可能易有車潮擁堵情況，影響通勤體驗。

物件評論

此物件對於「注重生活機能與子女學區」的購屋者而言，具備相當高的吸引力，特別是對需要四房空間的家庭。主建物坪數充裕、位於中高樓層且採光通風良好，是實用的居住選擇；加上武陵高中學區與未來捷運站的預期效益，長期持有利基明確。

然而，30 年的屋齡是必須慎重考量的因素，建議買方將預算預留給可能的管路更新或室內翻新工程。此外，雖然標題提及有車位，但坪數數據顯示未包含車位，務必在簽約前釐清車位費用是否已併入總價，避免後續產生額外的資金缺口。若車位價格合理且房屋結構無重大隱憂，此物件值得列入買房清單進行實地看房評估。

問與答

我要發問

中路特區買屋

黃品毅(仲介，收取服務費)

暱稱：黃品毅

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-752872

訂閱：1 (加入)

小檜溪自強加盟店

經紀業名稱: 吉富鴻鈺有限公司

證號: (108)登字第353491號

中路特區買屋黃品毅 0905752872
您好，我是您的專業房仲，秉持著誠實與負責的信念，致力於為每位客戶提供最佳的服務。我擁有多年的房地產經驗，並在多個領域中表現卓越，曾獲得多項業界獎項，這些成就都是我專業素養與努力的證明。

我擅長於【具體的社區或區域】的市場動態，對當地的每一個細節都了如指掌。無論是買房、出售或租賃，我都將用堅持的態度，投入充分的專業知識，為您提供個性化的方案。在與客戶的互動中，我始終以同理心為重，努力理解您的需求和擔憂，並用毅力確保實現您的目標。

讓我們攜手合作，讓我幫助您找到理想的家或成功完成交易。隨時歡迎您與我聯繫，讓我們一起實現您的房產夢想！

我家粉絲團