安南區店面  安南買屋 / 安南買房 - 學東△窗大地坪店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1899 萬
參考單價：71.9 萬/坪
地址：台南市安南區公學路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛
總坪數：26.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.43 坪
附屬建物面積：0.98 坪
土地面積：59 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立學東國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供針對編號 1265335 物件的買房者分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況為整棟透天厝出售，擁有高達 26.41 坪的大空間與 7 房 5 衛的格局，使用彈性極高。地理位置鄰近市立學東國小，生活機能成熟且鄰近傳統市場，適合家庭居住或結合商業用途經營。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 40 年，潛在的結構維修與老舊管線問題較需投入資金改善。參考單價每坪約 72 萬，在安南區同類型房產中價位偏高，且車位未包含在內，增加後續停車規劃成本。
機會 (Opportunities)	住商用屬性適合希望兼具自住與投資收益的買家，例如作為民宿、工作室或開設小型商行。鄰近學校區域需求穩定，若重新裝潢整修後，租金收益或出售價差可能具有獲利空間。
威脅 (Threats)	老舊透天房產在市場波動時流動性較新案區為低，未來轉手難度較大。住商用身分雖帶來使用彈性，但也涉及不同的稅賦計算與貸款成數限制，需考量資金規劃風險。

2. 物件評論

此物件對於單純自住家庭而言，並非首選建議，但對於具備特定需求或投資概念的買家來說，值得進一步考慮。

主要理由如下：首先，每坪 71.9 萬的單價在屋齡 40 年的房產中偏貴，必須確認該價格是否已包含高昂的重建或整修成本，以及該區域是否有足以支撐此價位的新成屋競爭者。其次，住商用混合用途與大坪數空間是其主要賣點，若您計畫將部分空間用於經營或出租以分攤房貸壓力，則此物件具備不錯的使用價值。最後，安南區公學路段生活機能完善且鄰近學校，居住安全性與便利性尚可，但請務必詳查結構安全狀況與周邊未來規劃，建議在確認修繕預算合理後再行決定購買。