仁德透天  仁德買屋 / 仁德買房 - 崑科大國泰建設極淨美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：62.99 萬/坪
地址：台南市仁德區長興五街地圖
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：31.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.9 坪
附屬建物面積：3.66 坪
土地面積：24.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立長興國小
生活機能：傳統市場
附近交通：高鐵便道、仁德交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住功能強大：擁有四房兩廳四衛，格局非常適合多代同住或大家庭使用。停車資源獨立：附帶獨立車庫，對於擁有多輛車的家族或需要收納空間的買家是重大加分項。交通便利性高：鄰近高鐵便道與仁德交流道，往來高雄市區、台南市區及南部各大科學園區相當順暢。近期有維護投入：標榜外牆防水塗料更新與鐵衣維護，有助於短期內維持基本居住品質。
劣勢	屋齡偏老： 37 年房產屬於高齡住宅，可能面臨管線老化、電梯或結構安全等隱憂。單坪價格較高： 62.99 萬/坪的參考單價對於近 40 年屋齡的房屋而言，在市場上並不具明顯優勢。空間規模限制：總坪數僅 31.56 坪卻要容納四房兩廳，室內實際活動面積可能較為緊迫，需確認增建部分是否合法且實用。地理位置：仁德區長興街周邊屬舊式住宅密集區，生活機能以傳統市場為主，缺乏大型購物中心或百貨。
機會	區域发展潜力：位於仁德、東區、永康三角精華地帶，鄰近高鐵台南站，長期來看仍有交通紅利。租賃需求穩定：靠近大學校區（崑科大）與工業區，若作為投資收租，面對求學或通勤族有潛在市場。自住升級機會：對於重視隱私與獨立車庫的買家而言，此類型美墅在都會周邊較為稀缺。
威脅	融資限制風險：銀行對於高齡房屋可能會縮短貸款年限或降低貸額，購屋者需評估自備款及現金流。維護成本上升：老宅後續可能面臨漏水、管線全換等高昂整修費用，且增建部分可能有違建疑慮影響未來交易。市場流動性較低：美墅型產品在二手市場的轉手速度通常低於公寓或電梯大樓，變現周期可能較長。

物件評論

綜合評估後，此物件對於「重視家庭隱私與停車空間」的買家而言，具備一定的購買價值，但需對屋齡風險做好心理準備。

主要理由如下：

實用性高： 4 房 2 廳的寬敞格局在同價位住宅中較難得，且附帶獨立車庫，能滿足大家庭長期居住需求。
交通優勢明顯： 位於三角核心區，通勤至台南及高雄極為便利，具備長期自住的地理優勢。
價格需斟酌： 考慮到屋齡已近 40 年且單坪單價偏高，建議買家可參考同地段公寓或較新住宅進行比價，並務必在簽約前確認增建部分之合法性與結構安全，同時預留一筆後續整修預算。

若您不急於轉手，且能接受老屋的維護成本，此物件適合長期自住；若以投資短線升值為目的，則建議謹慎評估。