港東國小透天  西港買屋 / 西港買房 - 港東國小雙面路優質別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：30.32 萬/坪
地址：台南市西港區烏竹林地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：42.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.7 坪
附屬建物面積：2.51 坪
土地面積：33.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立港東國小
生活機能：傳統市場
附近交通：台19線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：在西港區能擁有獨棟別墅且總價一千二百八十萬，單價約 30 萬/坪，在市場上具競爭力。 2. 格局實用：四層樓三間房室加獨立車庫，配置五房兩廳四衛，適合大家庭或多代同居需求。 3. 居住現況佳：已完成管線重配置與外牆防水工程，且附帶傢俱家電，可即買即住，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 31 年，可能影響貸款年限與額度，需評估銀行核貸條件。 2. 區域位置：位於西港區烏竹林，相對市區較遠，生活便利性多依賴傳統市場，公共運輸不如市區密集。 3. 坪數分攤：總坪數 42.21 坪若未包含車位，則室內空間有限，五房格局可能導致各房間尺碼偏小。
機會 (Opportunities)	1. 功能調整：前後增建大露臺與一樓孝親房的設計，具彈性調整為其他用途或休閒空間的潛力。 2. 資產增值：鄰近區公所、學校及台19 線交通動線，若區域發展完善，有持有價值穩定的潛力。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：資料提及「二樓後增建」，需確認是否有合法產權登記，避免日後受取締或影響交易。 2. 流動性風險：舊式別墅與非核心區域的住宅，轉手對象可能較少，未來脫手週期可能較長。 3. 維修隱憂：雖已重裝修管線，但老屋整體結構仍需定期維護，長期持有成本需納入考量。

物件評論

此物件對於尋求大空間、多人口居住的買家來說，具有一定的吸引力，屬於「自用價值高於投機價值」的標的。

購買建議：值得考慮，但需釐清細節後決定。

主要理由如下：

居住品質優異：相比同價位的公寓或新成屋，此物件提供了獨棟別墅的隱私性與空間感，且內部裝潢、家電已齊全，非常適合剛成家育有子女或需照顧長輩的家庭。
交通與生活機能平衡：臨近台19 線方便往來，且有學校與市場環伺，日常採買與學區需求皆能滿足，具備長期居住的安定感。
需要注意的關鍵點：由於屋齡已達 31 年且含後增建物，建議在簽約前務必確認房屋稅籍狀況及增建部分是否有合法登記，並預先諮詢銀行貸款成數，以避免資金規劃出現落差。若能確認這兩點，這將是一筆性價比極高的自住選擇。