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鶯歌鳳鳴捷市匯3房車-永慶貢丸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬
- 參考單價：36.32 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳吉四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：捷市匯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.08 坪
- 附屬建物面積：1.3 坪
- 共同使用：25.85 坪
- 車位坪數：14.28 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別是針對「長期自住」或「看重生活機能與新穎度」的買家。
主要理由如下：
- 產品質優且實用：3 年的屋齡代表設施新穎，維護良好。特別值得一提的是邊間雙面採光加上包含車位，這在 1700 多萬的總價預算中，提供了相當高的居住品質與便利度，有效解決了無車位或採光不足的痛點。
- 區域發展潛力：物件位於鳳鳴重劃區，鄰近學校與商圈，生活機能成熟。加上未來捷運交通規劃的潛力，若長期持有，資產增值的空間相對可觀。
- 性價比評估：雖然 36 萬/坪的單價在鶯歌屬於中高價位，但考慮到是包含車位的電梯大樓且為邊間高品質單位，對於尋求新成屋環境與家庭居住的買家而言，價格尚在合理範圍內。
總結：此物件適合希望擺脫舊社區老舊問題、重視采光通風與停車便利，且能接受新北西側通勤環境的購屋者。建議您親自勘房確認通風狀況與噪音影響，並確認未來捷運規劃的具體時程後再做決定。
問與答
北大房仲小姐姐
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龔憶卿(仲介，收取服務費)
暱稱：貢丸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-422997
訂閱：1 (加入)
北大名人店 加盟店
經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司
證號: (104)登字第299440號
北大房仲小姐姐 龔憶卿 0928-422-997 在地深根
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