平面 3房衛浴開窗  中壢買屋 / 中壢買房 - 【限量釋出】麗寶SMART｜溫馨三房＋坡道平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：30.23 萬/坪
地址：桃園市中壢區後寮二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶SMART
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.57 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：16.19 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B2-165
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：富台國小、龍興國中
鄰近公園：至善兒童公園
生活機能：忠貞市場、全聯
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建商品牌與品質：由麗寶建設打造，社區管理完善且為 24 小時安保，房屋格局方正好規劃，無暗房設計，通風採光條件佳。生活機能便利：鄰近中壢火車站、忠貞市場及全聯超市，交通動線便捷，周邊學區（富台國小、龍興國中）與公園資源完善。稀缺性配置：總價含坡道平面車位，此類車位在該區域屬於稀有釋出條件，且房產已達可直接入住狀態。樓層視野適中：位於 7 樓共 12 樓之中間偏上位置，避開了底層的雜擾與高樓層的可能等待電梯問題，通風性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物屋齡已達 23 年，相比新成屋或次新屋，外觀、設備及部分管線可能呈現老化跡象。單價考量：參考單價約 30.23 萬/坪，對於 20 幾年屋齡的物件而言，價格並非低標區間，需評估建商溢價與房齡折舊間的性價比。電梯與公共設施：作為老屋社區，未來可能面臨設備更新或維修頻率增加的情況。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近中壢火車站及體育園區，交通建設完善，長期持有具保值與增值空間。自住品質保證：麗寶品牌在市場上口碑尚佳，未來若欲轉手，相比非知名建商的同屋齡物件，較易獲得買家青睞。教育資源穩定：學區鄰近性對於有子女的購屋者是長期持有不動產的重要支撐點。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房地產市場環境若有調整，老舊物件在價格上漲趨勢上可能落後於新案。維修基金隱憂： 23 年屋齡需留意社區公共設施大修（如外牆防水、機電更新）的費用分攤情形，建議確認管理費及修繕基金狀況。轉手流動性：相較於新成屋，高樓齡物件在銀行貸款年限或未來買家群體上可能受限。

2. 物件評論

此物件對於重視生活機能與品牌保障的家庭購屋者而言，相當值得考慮。主要理由在於麗寶建設的社區品質有口皆碑，且 37 餘坪的三房格局方正、通風良好，適合長期自住。

特別值得注意的是，該物件價格已包含車位，在周邊同區釋出案源中具備稀缺性與實用價值，能有效降低未來購置車位的成本。然而，鑑於屋齡已达 23 年，建議您在簽約前務必向管理委員或建商確認「社區修繕基金」的提撥狀況，並檢查外牆是否有滲漏等老屋常見問題。若居住需求優先於投資短線收益，且能接受稍長樓齡，此物件可列為重點看屋清單之一。

問與答

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黃品毅(仲介，收取服務費)

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