澄清湖電梯別墅  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 左營買房租屋香榭湖畔｜重新打造千萬裝潢｜尊榮電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：34.11 萬/坪
地址：高雄市鳥松區澄湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭湖畔
格局： 5房(室) 3廳 4衛 6陽台 1廚房
總坪數：131.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.35 坪
附屬建物面積：16.82 坪
共同使用：20.77 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3550 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳥松國小、鳥松國中
鄰近公園：澄清湖
生活機能：松益市場、燦坤、全聯
附近交通：未來捷運黃線 Y3 站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 室內配備專屬電梯，極大提升長幼共居的便利性與無障礙動線。 2. 屋內兩年前進行千萬等級翻新，包含格局調整（三套房、獨立書房）與廚房改造，購屋者無需再投入裝修成本。 3. 採光與通風條件極佳，所有衛浴皆設窗，無暗房問題。 4. 擁有獨立雙車庫及額外停車空間，車位需求無虞。 5. 社區設施完善，包含泳池、花園、閱覽室等，管理費相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡約 28 年，雖內部裝潢新穎，但建物本體結構仍需評估長期維護成本。 2. 地理位置位於高雄市鳥松區，非市中心核心區，若工作地點在都會區，通勤時間可能較長。 3. 總坪數約 132 坪，屬於大坪數豪宅，轉手流動性可能低於一般住宅。 4. 參考單價約 34.11 萬/坪，在同區域中屬於高價，投資回報率需考量。
機會 (Opportunities)	1. 未來捷運黃線 Y3 站通車後，交通便利性將大幅提升，有助房價增值。 2. 鄰近澄清湖，生活環境優美，具備休閒度假與養生的價值。 3. 格局彈性大，適合三代同堂家庭或居家辦公（SOHO）需求，滿足特殊居住功能。 4. 學區為鳥松國小及國中，對重視子女教育的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 總價 4500 萬金額龐大，在升息循環下，房貸負擔可能較重。 2. 捷運工程若延宕或動線規劃改變，交通利好的具體時程與效益存在不確定性。 3. 高單價物件在市場波動時，價格彈性較大，未來出售價格可能受市場行情影響。 4. 28 年舊樓的公共設施如管線、外牆，可能在數年後出現老舊狀況，需留意社區維護基金狀況。