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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：42.68 萬/坪
地址：台南市歸仁區信義北路地圖
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：14.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.01 坪
土地面積：28.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立歸仁國小
附近交通：國道3、86快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具吸引力：598 萬入場價格在台南地區屬低門檻，適合預算有限的購屋族。 2. 地理位置優越：位於歸仁市中心，鄰近國道 3 號及 86 快速道路，通勤至大台南或外縣市十分便利。 3. 學區資源完善：緊鄰市立歸仁國小，對有子女教育需求的家庭而言是加分項。 4. 潛在規劃空間：屋況若經整修，可能符合「地坪大好規劃」的潛力，適合需要彈性改造者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：54 年房齡屬於老屋，可能存在管線老舊、結構安全等隱憂。 2. 坪數狹小：總坪數僅約 14 坪卻規劃有 3 房，空間相當緊湊，居住舒適度有限。 3. 衛浴不足：整棟僅有 1 個衛浴，若家庭人口超過 2-3 人，早高峰使用上易生競爭。 4. 無車位配套：資料顯示總坪數不含車位，可能需另尋路邊或附近停車位置。
機會 (Opportunities)	1. 低價翻身潛力：因屋況需整理而價格較低，若進行妥善翻新，可提升轉手價值或作為投資收租。 2. 學區剛性需求：歸仁國小周邊房價相對穩定，對於重視升學的家庭而言具保值性。 3. 交通開發效應：鄰近快速道路與國道，長期來看能吸引通勤外縣市人口進駐。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對於 50 年以上老屋的貸款成數可能較嚴格，增加購屋首付壓力。 2. 翻新成本不可控：老屋整修潛在費用高（如結構補強、管線重鋪），可能超出預設預算。 3. 市場流動性風險：過小坪數與老屋屬性可能縮小未來的買受族群，導致轉手週期拉長。

物件評論

購買建議： 此物件適合「預備進階投資」或「低預算自居」的購房者，但不建議追求高舒適度居住品質的家庭直接購入。

主要理由：

性價比與通勤優勢：598 萬的總價配合周邊國道及快速道路資源，對於在歸仁工作或需要在附近設籍的買方來說，是具有競爭力的入場選項。
需預留整修資金：因屋齡達 54 年且屋況需整理，購屋預算中務必預留一筆充足的翻新基金（建議預留房價 10-20%），以應對老屋常見的結構或管線問題，並注意銀行對老屋貸款成數的限制。
空間與坪效的妥協：在僅 14 坪的空間內擁有 3 房屬極高坪效，適合單身、丁克家庭作為過渡性住宅或學區門牌使用；若為多人口家庭，居住壓縮感將較為明顯。