新竹園區電梯大樓新  寶山買屋 / 寶山買房 - 竹科房屋推薦 (雙溪小城)近園區社區型透天房仲雙寶爸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：32.98 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉明湖五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙溪小城
格局： 5房(室) 3廳 4衛 1廚房
總坪數：69.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.56 坪
附屬建物面積：11.58 坪
土地面積：31.13 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：雙溪國小寶山國中
生活機能：寶山傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃理想：擁有5房3廳4衛，總坪數近70坪，非常適合多代同堂或人口較多的大家庭居住。 2. 生活機能完善：鄰近寶山傳統市場及雙溪國小、寶山國中，子女就學與日常購物便利。 3. 社區管理良好：提供24小時管理人服務，包含垃圾集中處理與郵件收發，安全性與清潔度有保障。 4. 地理位置佳：位於竹科周邊通勤圈內，對園區工作者而言交通便利。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達33年，可能面臨管線老舊問題，且貸款年限可能受到銀行限制。 2. 無車位配置：總坪數不含車位，對於擁有多部汽車的家庭而言，停車空間可能是重大考量。 3. 潛在維修成本：高齡住宅可能需要投入額資金進行修繕或設備更新（如電氣、水電）。
機會	1. 裝潢改造潛力：透過現代化裝修可大幅提升居住品質與未來的轉手價值。 2. 租賃需求穩定：靠近竹科與學校，若作為投資出租用途，潛在租客群體龐大且穩定。
威脅	1. 增值幅度有限：老舊透天在市場上的升值潛力可能不如新成屋或電梯大樓。 2. 流動性風險：隨著屋齡增長，部分買家會因貸款年限或居住安全性疑慮而卻步，未來轉手速度可能較慢。

物件評論

整體而言，這棟位於寶山鄉明湖五街的透天房屋對於「大家庭」或「竹科通勤族群」具有一定的購買價值，但需視您的具體需求與預算而定。

主要理由如下：

坪效與空間優勢： 在 2280 萬的總價下擁有近70坪的大格局與5房設計，單價約 33 萬元/坪，對於需要大空間的家庭來說，性價比相當高，尤其適合多口之家。
生活便利度： 社區具備完善的管理機制且鄰近學區與市場，居住機能成熟，能滿足日常生活的各項需求。

建議您謹慎評估之處：

屋齡與維護： 33 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆預算用於修繕或重新裝潢。此外，銀行貸款年限可能會因為屋齡因素而縮短，請務必提前洽詢銀行。
停車問題： 該物件未附車位，您需自行確認社區外或周邊的停車便利度，這將直接影響您未來的生活舒適度。

總結： 若您能接受老屋修繕的成本與風險，且解決停車需求，這是一個可以安穩成家的好選擇；若偏好新穎房產或對貸款年限有嚴格要求，則建議多比較其他新案物件。

問與答

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