大灣國小電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 大灣國小活力美2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：620 萬
參考單價：28.64 萬/坪
地址：台南市永康區大灣三街地圖
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.06 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：5.54 坪
土地面積：4.18 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立大灣國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大灣國小活力美 2 房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於永康大灣商圈，鄰近東區、交流道及崑科大，通勤與生活便利性極高。 2. 學區資源穩定：對口市立大灣國小，可步行上學，對於有就學需求的家庭具吸引力。 3. 價格門檻低：總價 620 萬含兩房兩廳，在重劃區周邊屬親民價位，適合預算有限的首購族。 4. 社區環境單純：生活機能成熟，鄰近市場與夜市，日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 30 年，可能影響銀行貸款年限與成數，且需考慮未來維修成本。 2. 無車位配置：總坪數不含車位，在停車需求高的區域為明顯短板。 3. 戶型格局限制：僅一衛浴、兩坪數約 21.65 坪，對於人數較多的小家庭可能略顯緊湊。 4. 社區設施：老舊華廈的公共設施與電梯維護狀況需現場詳細確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近大灣重劃區，隨著周邊開發成熟，長期投資價值可能上升。 2. 租賃市場穩定：靠近大學與工業區，若作為投資出租物件，租金需求相對穩定。 3. 首購政策利基：低總價配合政府首購補助或優惠房貸，可進一步降低購屋壓力。
威脅 (Threats)	1. 老屋流通性風險：同區若有更新之新成屋上市，可能影響轉手價格。 2. 銀行貸款限制：高齡建築可能在貸款審批上較嚴格，或需借款人年資配合，增加資金規劃難度。 3. 維護成本不確定性：隨著房屋老舊，管委會維修基金或外牆更新費用可能增加住戶負擔。

2. 物件評論

這筆物件對於特定需求的購屋者而言，是具有相當購買價值的選擇。其主要理由在於價格與地理位置的平衡優異：位於永康大灣核心區，兼具通勤便利與學區資源，且總價控制在 600 萬至 700 萬之間，降低了首購族或資金有限者的入場門檻。

然而，是否值得購買取決於您的使用目的。如果您是作為「首套房產自住」，需確認該樓層是否有電梯以及周邊停車狀況是否符合長期需求；如果是作為「投資出租」，此處租金回報率與流通性風險較低，適合進場。但建議買前務必詳查房屋結構安全及管委會財務狀況，以規避老屋維修帶來的潛在成本。綜合來看，在預算範圍內且能接受屋齡因素的情況下，這是一個值得考慮的標的。