桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@開南大學旁@開南金磚二期@88坪1860萬起

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1860 萬
參考單價：21.03 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113威154220
社區：開南金磚二期
總坪數：88.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.13 坪
附屬建物面積：5.27 坪
共同使用：23.9 坪
車位坪數：10.13 坪
土地面積：15.71 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間大且含車位：權狀達 88 坪，室內逾 54 坪，並附贈坡道平面車位，在住宅市場屬於稀有規格。 2. 單價具吸引力：以首拍價格計算，每坪約 21 萬起，鄰近開南大學與行政區，性價比高於一般二手房。
劣勢	1. 屋況需大改：目前為空屋且內部未隔間（無牆壁），僅鋪設磁磚，天花板拆除、電線垂落，需投入大量時間與資金裝修。 2. 頂樓風險：位於 9 樓（頂樓），雖為電梯大樓，但仍有漏水或夏日隔熱較差之潛在可能。 3. 格局不確定：室內實際隔間房數未明，僅知空間寬敞，需自行規劃動線。
機會	1. 價格緩降機制：法拍若流標可進入第二、三拍，預計底價會逐次下探（可能降至 1400 萬或更低），投資客有撿便宜空間。 2. 租金收益潛力：鄰近開南大學及多重商圈，適合規劃為多套房出租或轉售，租售比具吸引力。
威脅	1. 隱形債務風險：法拍標的若原主人積欠管理費、水電費或工程受益費，需由買方承擔並自行追討。 2. 法律與程序風險：法院雖已調查但無法保證無瑕疵（如輻射屋等），且產權點交流程可能冗長。 3. 裝修預算超支：因內部幾乎全空，若規劃複雜或發現隱蔽工程問題，裝修成本恐難以控制。

2. 物件評論

這件物件對於**「預備置產、願意自行裝修」或「尋求長期投資」**的買家而言，值得列入考慮，但不適合急於入住或偏好省心的購屋者。

主要理由如下：

性價比高但需承擔成本：以 88 坪大空間加車位搭配約 21 萬/坪的首拍單價，在當地確實算便宜，特別適合多口家庭擴充需求或投資客隔成套房出租。然而，買方必須預留至少數百萬的裝修預算與時間成本，並自行處理格局規劃。
法拍特性需謹慎評估：雖標榜「有點交」且為空屋，但內部狀態類似半廢棄（無隔間、電線外露），且需承擔原屋主欠繳費用之風險。建議若您對該區域法規或裝修流程熟悉者，可嘗試在第二拍參與競標以壓低成本；若追求穩定性與即住性，則需確認隱蔽工程風險後再行決斷。

綜合建議：此物件屬於「高潛力、高風險」類型，建議先親赴現場查看電路與防水狀況，並試算完整裝修預算後，再決定是否參與法拍競標。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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