中壢A19森學園雙車  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園誠信房仲桃園中壢A19森學園雙車位三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：43.37 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玖都森學園/玖都銀座
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.19 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：31.84 坪
車位坪數：18.06 坪
土地面積：6.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3143 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小青埔國中
鄰近公園：洽溪公園
生活機能：全聯
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中壢 A19 玖都森學園

以下針對您提供的物件資料，從買房者角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與停車便利：總價包含雙車位，在青埔 A19 區域，獨立購買兩個車位的成本極高，此條件顯著降低購置門檻。單位坪數大（57.18 坪），三房兩衛格局方正，適合家庭居住。交通與生活機能完善：位於中壢領航北路雙商圈精華地段，步行即可達洽溪公園、全聯超市，且鄰近 A19 捷運站與高鐵桃園站，通勤極其便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較高噪音與隱私疑慮：屋齡雖新（4 年），但位於低樓層（3 樓/13 樓）。相比高樓層單位，視野較受限制，且可能需考慮來自街面車流聲響或鄰近住戶的視線干擾。每月持有任何成本：管理費約 3143 元/月，對於每月的固定支出需納入長遠財務規劃。
機會 (Opportunities)	區域持續開發潛力：青埔特區仍為熱點，隨著周邊商業與教育設施（如學校、商場）進一步完善，長期資產價值有穩定增長空間。租賃需求旺盛：鄰近學區且交通便利，若未來考慮轉手出租，針對在捷運沿線工作的租屋族群吸引力大。
威脅 (Threats)	同區域供給量競爭：A19 新案量大，未來轉手時可能面臨同區競品較多的情況，需要具備良好條件方能脫手。房市市場波動：受整體經濟環境、利率變動影響，購屋資金成本及房價走勢存在不確定性，需評估自身財務承受度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件非常適合對居住品質與通勤便利性要求高的家庭購置，或是長期持有的投資者。主要理由如下：

停車成本極優：在青埔高單價區域，能將「雙車位」包含在總價中是極為罕見的優勢，等同於以低於市場行情獲得稀缺資源，大大提升了房屋的流通性與實用性。
學區與交通兼備：鄰近青埔國小、國中且位於捷運 A18/A19 商圈腹地，兼具子女就學便利與通勤效率，生活機能成熟度已相當高。
屋況新穎：4 年屋齡維持新屋狀態，無需立即投入整修資金，可即買即住或快速調整格局。

注意事項：請您親臨現場感受低樓層的採光與噪音狀況，確認該高度是否符合您的居住偏好。若預算允許且能接受此樓層條件，這是一筆性價比極高的資產配置。

問與答

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桃園誠信房仲

楊佳恩(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-056613

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大竹上興公園加盟店

經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司

證號: (95)登字第076453號

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